Мы уже с вами обсуждали такое явление как прецедент, чтобы если что, использовать его себе на пользу.
Но на этот раз, прецедент получился тревожный, а значит его тем более нужно учитывать.
Прочитал в Известиях историю преподавательницы одного из московских вузов, которая купила квартиру у старушки, и осталась без квартиры, но с ипотечным кредитом (и без 7 млн своих рублей).
Как так получилось?
Оказалось, что на момент совершения сделки, старушка была дееспособна и вменяема, но действовала под контролем и по указанию телефонных мошенников (деньги с продажи квартиры, а также свои сбережения и набранные кредиты, отправила им).
Сделка купли-продажи была проведена абсолютно прозрачно, с участием риелторов с обеих сторон, с выяснением причин продажи квартиры, получением дополнительных справок из ПНД, НД, от психиатра, и т.д., и т.п.
Но в день передачи ключей, старушка отправилась забрасывать коктейлями Молотова один из военкоматов и была задержана (а потом и осуждена на два года, условно). Мозги ей, попадание в полицию, прочистило, и она напрочь отказалась съезжать из проданной квартиры.
Для краткости, перейду сразу к итогу: Прокуратура и Мосгорсуд, встали на сторону старушки (отменив решение суда первой инстанции, вынесенного в пользу покупателя), а не имеющую никакого отношения к ситуации с мошенниками, преподавательницу – невиновного человека – признали недобросовестным приобретателем. Теперь она платит ипотеку, лишь за, так сказать, приобретённый печальный опыт.
Так что, если соберётесь покупать квартиру на «вторичке», советую иметь эту историю ввиду.
И, похоже, не лишним будет напрямую спрашивать продавца, действительно ли он просто продаёт квартиру, а не «спасает» её от врагов, например, в рамках "спецоперации ФСБ" – вопрос, ответ, число, подпись.
Вышеупомянутая старушка, кстати, потом заявила в суде, что преподавательница сама виновата, ибо должна была догадаться, что та ей врёт. Да – вот так! Прокуратура и Мосгорсуд, видимо, считают также…
#мошенники #покупкаквартиры #недвижимость#сделкиснедвижимостью #риски #вторичка #прецедент