В ответ на пост
🪖 Льготная аренда для молодых семей может забуксовать — эксперты
Премьер-министр России Михаил Мишустин поручил Минфину и Минстрою вместе с корпорацией «Дом.РФ» изучить возможность создания условий для льготной аренды жилья молодым семьям.
©️ Андрей Банников, вице-президент Российской гильдии риэлторов:
Тема сама по себе интересная, но потребует достаточно высоких вложений со стороны государства, потому что льготная аренда может быть только в жилье, которое принадлежит фактически государству.
Ни один из застройщиков не готов строить жилье и «морозить» это под долгие инвестиции, потому что аренда – это именно долгие инвестиции.
То есть мы говорим о том, что государство должно построить достаточно большое количество муниципального жилья и, соответственно, его сдавать.
Думаю, что когда соответствующие службы и министерства изучат вопрос и посчитают экономику, то тема может отпасть, потому что это действительно многомиллиардные затраты в настоящий момент.
Фонда, который бы сейчас мог быть использован для льготной аренды, не существует в стране.
©️ Борис Копейкин, главный экономист Института экономики роста им. П.А. Столыпина:
Рынок аренды у нас развит недостаточно и в значительной мере находится в «серой» зоне. Расширение возможностей аренды на прозрачных и предсказуемых условиях можно только приветствовать.
Это явно будет востребовано, тем более если участие государства позволит сдержать цены. Предложение позитивно не только с точки зрения демографии.
Это также может поддержать географическую мобильность населения, что важно с точки зрения повышения эффективности использования трудовых ресурсов при сложившейся низкой безработице.
Наличие доступной альтернативы в виде аренды одновременно будет способствовать сдерживанию цен на недвижимость, а значит - и повышению ее доступности.
©️ Александр Иванов, ведущий аналитик федеральной компании «Этажи»:
Для молодых семей субсидирование ставок аренды жилья в текущих реалиях - весьма актуальная история, поскольку даже для покупки по семейной ипотеке необходим первоначальный взнос, который есть не у всех, и на период его накопления льготная аренда жилья была бы неплохим решением.
Вопрос лишь в том, чтобы это была целевая программа, которая реально способствовала молодым семьям, нуждающимся в жилье, и не привела к перегреву спроса и ставок аренды.
Плюс есть смысл предусматривать механизм именно долгосрочных накоплений на собственное жилье, чтобы льготная аренда не становилась дополнительной долгосрочной нагрузкой на бюджет.
