Привет, друзья! И вроде бы всё есть для того, чтобы дома в Краснодаре и пригороде начали своё крутое денежное пике: высокая ставка ЦБ, низкая доступность ипотеки, сезон, когда покупают гораздо меньше, и... ожидание покупателей, но почему-то ничего не происходит, и даже наоборот. Смотришь на то, что год назад стоило одну сумму, сегодня стоит дороже. Что же происходит и сколько это будет продолжаться? Когда уже цены стабилизируются так, чтобы каждый, кто хочет, смог купить здесь дом?
К слову, если нужен домик в рассрочку на пять лет — у нас такие есть — вам вот сюда. Дома реальные, всё по-честному, пока действует рассрочка, ну а если почитать.
Завышенные ожидания покупателя - он думает, что деньги дорожают!
Буквально сегодня я написала статью, где просто без каких-либо эмоций посчитала, сколько будет стоить рубль через год, два, пять и десять лет. Не курс рубля, а его покупательскую способность, при том, что инфляция сохранится. Знаете, сколько вы получите за свой рубль через пять лет? 33 копейки, а через 10 лет — 11 копеек, и это сухой расчёт, вы можете сколько угодно обижаться, но можете сами произвести такой несложный математический анализ, а можете почитать мой на канале.
А вот теперь давайте без эмоций, просто сухой расчёт: представим, что вы владеете каким-то домом в пригороде Краснодара, возьмём станицу Новомышастовскую, которая сейчас ещё не набрала в цене, в отличие от соседей.
Так вот, вы, живя в этой станице, видите, что пять лет назад участки были по 20 соток, а дома по два миллиона, три года назад участки по 10 соток, а дома по четыре миллиона, а сегодня земли в станице практически нет, и ваш дом, который стоит на восьми сотках, один из немногих, который имеет такой участок.
С другой стороны, вы видите, что, несмотря на падение спроса, он не упал в полном смысле, а снизился относительно того, что было пять лет назад, но, несмотря на это, у вас на глазах продаются дома, и не просто дома, а десятки домов в станице. При этом вокруг Краснодара строятся дороги, в том числе и рядом с вами, и теперь до моря вам ехать не в обход по грунтовке, а напрямую всего два часа даже в сезон. Вы видите, что рядом есть работа, при этом для всех и с достаточно высоким доходом, и сегодня, чтобы вам из своей станицы зарабатывать 80 000 рублей, достаточно просто пойти на РЦ той же «Пятёрочки» в трёх километрах от дома, и если вы согласитесь, то за вами ещё и транспорт будет каждый день приезжать.
Вы видите, что деньги не дорожают, а наоборот их съедает инфляция!
Вы анализируете ситуацию год назад и сегодня, сравниваете цены на стройматериалы, землю, на квартиры, в конце концов, которые почему-то дорожают, несмотря на высокую ставку по кредитам, смотрите вокруг — ваша станица превратилась из захолустья, которым было в начале 2000-х, во вполне жилое место, где есть и школы, и детские сады, и «Пятёрочки» с «Магнитами», и даже футбольная команда, а по станице стало приятно ездить, так как дороги сделали. И вы понимаете, что.
Спешить с продажей не стоит. Ради чего спешить?
Согласна, есть те, кто спешит, но они, скинув 10% от цены, быстро находят своего покупателя и получают свои деньги. Чаще всего это просто застройщики, которые построили и им нужно вернуть деньги. Безусловно, такие дома есть, вот здесь, к примеру, у нас два домика, которые можно взять сегодня по бросовой цене, но таких немного, так как все понимают, что при любом раскладе это Краснодарский край, место, где почти нет зимы, и если ты никуда не спешишь, продажу лучше просто отложить на год, два, за которые твой дом просто станет дороже, при этом дороже станет значительно.
Как вообще что-то может стать дешевле?
Просто подумайте, как что-то может стать дешевле, и не в каком-то городке на севере, в который люди не переезжают, а на юге, куда хочет переехать чуть ли не каждый второй житель России. Почему что-то должно дешеветь, потому что у кого-то не хватает денег? В идеальном мире — да, но в реальном через те же два года люди, которые сегодня не купили, потому что ждали, что что-то станет дешевле, будут смотреть на эти места и думать: «А я мог бы там жить!»
И совершенно не имеет значения, как лично кто-то относится к переезду на юг, значение имеет только большинство, а большинство мечтает сюда переехать!
И я вам скажу больше: как только ставка стабилизируется - эти же дома, которые ещё сегодня можно купить по 6 миллионов вы не поймаете даже по 8! И да, покупателей будет меньше с каждым повышением, но и продавцов тоже, так как земли всё меньше и она всё дороже.