Рынки недвижимости Бельгии и Люксембурга переживают серьезные перемены. Если раньше основное внимание привлекали офисы и коммерческие площади, то теперь в приоритете — жилье и логистика. Что стоит за этой трансформацией и стоит ли частному инвестору обратить внимание на эти рынки — разбираемся в статье.
📌 Тренд №1: Жильё вместо офисов
Еще несколько лет назад крупные инвестиционные фонды скупали бизнес-центры в Брюсселе и Люксембурге. Сейчас же — по данным JLL — офисный сегмент теряет позиции. Например, в Люксембурге в 2024 году не было ни одной сделки с офисной недвижимостью.
Зато жилье растет. В Бельгии его доля в инвестиционном портфеле увеличилась с 8% до 17%, в Люксембурге — до рекордных 89%. Почему? Всё просто:
- Стабильный спрос на аренду.
- Поддержка от государства (особенно в сегменте доступного жилья).
- Минимальные риски простоя.
📊 Факт: в Валлонии — самом доступном регионе Бельгии — квадратный метр жилья стоит в среднем в 2 раза дешевле, чем в Брюсселе.
🚚 Тренд №2: Ставка на логистику
Склады и индустриальные объекты — новые звезды рынка. В условиях e-commerce, дефицита логистических площадей и потребности в "умных" распределительных центрах, инвесторы буквально выстраиваются в очередь.
По данным опроса JLL, 55% инвесторов считают логистику лучшим классом активов в 2025 году. Средняя сделка по этому направлению составляет около €25 млн.
Почему логистика сейчас в моде:
- Ограниченное предложение в черте городов.
- Простота эксплуатации и высокая доходность.
- Устойчивый спрос от ритейла и производства.
🧠 Альтернатива: студенты, дата-центры и «социальные» квартиры
В списке интересов инвесторов — не только жильё и склады. Всё чаще в портфелях появляются:
- Студенческое жильё (58% интереса): дефицит в Брюсселе, Генте и Левене.
- Доступное жильё (46%): низкий риск и высокий социальный эффект.
- Дата-центры (36%): как реакция на рост ИИ и цифровизации.
Это не хайп, а результат долгосрочного сдвига в сторону предсказуемости и устойчивости.
💶 А что с доходностью?
Инвесторы не ждут взрывного роста, но рассчитывают на стабильные показатели:
- В жилье — доходность сохранится или немного снизится.
- В логистике — мнения разделились: одни ждут роста, другие — просадки на 25 б.п.
- В офисах — возможен рост интереса, но при условии смягчения административных процедур.
⚠️ Важно: В Брюсселе получение разрешения на строительство офисов занимает до 6 лет — это отпугивает многих инвесторов.
📉 Риски и итоги
Главный риск — нестабильность мировой экономики и возможные торговые войны. Также сохраняются локальные проблемы: от сложных бюрократических процедур до дефицита качественных проектов.
Тем не менее, эксперты уверены: рынки Бельгии и Люксембурга медленно, но верно восстанавливаются. В центре внимания — жилье, логистика и устойчивые объекты с ESG-профилем.
📌 Вывод для частного инвестора: если вы рассматриваете европейскую недвижимость как инструмент сохранения капитала, стоит обратить внимание на:
- Квартиры в Бельгии и Люксембурге.
- Склады в черте крупных городов.
- Устойчивые форматы — студенческое и доступное жилье.
🔗 Подписывайтесь, чтобы следить за мировыми трендами в недвижимости и инвестициях.
Читайте также:
Инвестиционные приоритеты 2025: куда движется глобальный капитал
В Люксембурге не планируют продлевать налоговые льготы на жилье
Анализ рынка недвижимости Бельгии в 2024 году
Рынок жилья Люксембурга восстанавливается неравномерно
Валлония признана самым дешевым регионом Бельгии для покупки жилья