Средневзвешенная ставка аренды на объекты формата light industrial класса А в Петербурге выросла на 4% с начала 2025 года и составила 11,9 тыс. рублей за м2 в год, подсчитали в консалтинговой компании NF GROUP. За тот же период арендная ставка для объектов класса B выросла до 10, 5 тыс. рублей / м2 в год, увеличившись на 7%.
Выросла за отчётный срок и средневзвешенная цена продажи подобных объектов: она достигла отметки в 105 тыс. рублей / м2, что оказалось на 5% больше по сравнению с январём–июнем 2024-го. Тот же показатель в классе B тогда остался на уровне 64 тыс. рублей / м2, не изменившись с прошлого года.
Между тем общий объём рынка light industrial в Петербурге достиг по итогам 2025 года 98 тыс. м2, пополнившись по итогам шести месяцев только одним новым проектом: вводом двух корпусов общей площадью 2,6 тыс. м2 в Индустриальном парке "Ломоносовский".
Как отмечает директор департамента складской и индустриальной недвижимости NF GROUP в Санкт-Петербурге Илья Князев, город остаётся мощным производственным хабом, поэтому интерес к формату light industrial здесь устойчив, но развивается постепенно.
"Основной спрос формируют локальные производственные компании и дистрибьюторы — на их долю приходится 39% и 33% всех арендаторов соответственно. Для них важно, чтобы площадки совмещали функции производства, склада и офиса в одном решении", — объясняет специалист.
По мнению Ильи Князева, наибольший потенциал развития этого сегмента недвижимости на сегодняшний день — в пригородных зонах с хорошей транспортной доступностью, где можно реализовывать гибкие и технологичные проекты под реальные потребности бизнеса.
Минувшей зимой аналитики прогнозировали, что в течение 2025 года объём рынка помещений формата light industrial в Петербурге удвоится, а на более длинной дистанции — за 2 года, — вырастет в 3,5 раза с учётом высокого спроса.
В частности, в Колпино построят новый индустриальный парк в формате light industrial. Объект займёт более 45 га, а объём инвестиций в проект оценивается в 3 млрд рублей. Строительство должно начаться уже в 2025 году, а под создание новых предприятий резидентам будут предложены земельные участки площадью от 0,5 до 20 га.