По ценам на землю за 12 месяцев чемпионом роста стал Ломоносовский район: с июня прошлого года участки здесь подорожали на 13,8%.
Участки в организованной застройке (в поселках и новых СНТ) стоит 246 тысяч рублей за сотку. В Волховском районе динамика еще более внушительная: плюс 49%, но там совсем мало сделок, так что не учитываем.
В абсолютных цифрах самым дорогим остается Выборгский район: 546 тысяч рублей за сотку. Близко по ценам – популярный Всеволожский: 521 тыс. руб./сотка. На Всеволожский район приходится 23% сделок, проведенных в коттеджных поселках.
И 15% участков проданы в Приозерском. Показатели на южном направлении почти на уступают результатам северного. 16% продаж приходится на Гатчинский район, еще 15% - на Ломоносовский.
«Несмотря на летний сезон (традиционную активизацию покупателей на рынке), результаты 1 полугодия 2025 года дают возможность предполагать, что годовые показатели продаж будут намного скромнее, чем в предыдущие периоды, - говорит
Светлана Московченко, замдиректора КЦ «Петербургская Недвижимость». -
Причины снижения спроса в загородном сегменте во многом аналогичны факторам многоквартирного рынка. Однако загородная активность покупателей иная. В спросе четко прослеживается граница: на первичном рынке – покупка участка и строительство дома, на вторичном рынке – продажа готового продукта.
Уже очевидно, что объем спроса вернулся к показателям 7-летней давности: пандемийный волна спала и на рынке остались те, кто хочет переехать за город на постоянное проживание или построить дачу. В целом прослеживается запрос на новые, готовые к проживанию коттеджи (отделка, сантехника, кухня).
Парадокс в том, что такое предложение на первичном рынке централизованной застройки крайне ограничено. Девелоперы тоже находятся в непростой ситуации: себестоимость подготовки проектов растет, как и стоимость строительства домов, удорожая на выходе цену лота для покупателя. Эскроу пока используется только в договорах семейной или IT ипотеки».
«Спрос на участки снизился меньше, чем на готовые дома, - комментирует Алексей Баринов, руководитель коттеджного направления компании «ФАКТ». - Землю люди покупают проще, бюджет сделки меньше, такие сделки проще прогнозировать.
У покупателей популярны короткие рассрочки без процентов, на 6-12 месяцев. Понятно, что у многих подходят к концу сроки по банковским депозитам, люди хотят реализовать свои жилищные планы, как минимум – сберечь накопления от инфляции».
В строящихся коттеджных поселках за полгода застройщики провели 1,9 тысяч сделок, на вторичном рынке зарегистрировано более 40 тысяч сделок с участками ИЖС, СНТ, ЛПХ или ДНП.
Как отмечает Игорь Шеляков, руководитель Управления Росреестра по ЛО, за первое полугодие 2025-го в регионе на учёт поставлено более 17 тысяч индивидуальных жилых домов.
«Как правило, люди выбирают территории, расположенные относительно близко к Петербургу, - говорит Игорь Шеляков. - Но выбор ИЖС гораздо обширнее, чем с многоквартирными домами. Много частных домов строят в Выборгском, Приозерском, Гатчинском, Тосненском районах».