Развод — это всегда эмоционально тяжёлое событие.
Но кроме чувств, есть ещё юридическая реальность, о которой многие начинают думать слишком поздно.
Вопрос, который звучит чаще всего: «Что будет с квартирой и как её сохранить?» Разбираем на основе действующего российского законодательства 2025 года.
1. Что считается совместно нажитым
По Семейному кодексу РФ совместным имуществом супругов является всё, что куплено во время брака — независимо от того, на кого оформлено.
Не делится:
- имущество, приобретённое до брака;
- полученное в дар;
- унаследованное;
- вещи индивидуального пользования (кроме драгоценностей и предметов роскоши).
⚠️ Но есть нюанс: даже если квартира куплена до брака, но в её ремонт или ипотеку во время брака вкладывались общие деньги, вторая сторона может претендовать на часть стоимости.
2. Ипотека в браке — кому достанется жильё?
Если квартира приобреталась в ипотеку в браке, она всё равно считается совместной.
Даже если заёмщиком по документам был только один супруг, второй может претендовать на долю.
Варианты развития событий:
- жильё продаётся, деньги делятся;
- один супруг выкупает долю другого;
- квартира остаётся одному, но он берёт на себя весь долг по ипотеке.
3. Как защитить квартиру ещё до развода
- Брачный договор — самый надёжный инструмент. В нём можно прописать, кому достанется квартира при разводе.
- Договор дарения от одного супруга другому или третьему лицу (но лучше делать это с юристом, чтобы избежать оспаривания).
- Долевое оформление при покупке — изначально фиксируете, у кого какая часть.
4. Что нельзя делать — иначе рискуете потерять жильё
- Продавать квартиру без согласия второго супруга (сделку могут признать недействительной).
- «Выводить» недвижимость на родственников незадолго до развода — суд может расценить это как фиктивную сделку.
- Игнорировать оформление документов при вложении личных средств в общее жильё.
5. Как действовать, если развод уже на носу
- Соберите все документы на квартиру (договор купли-продажи, выписка ЕГРН, чеки и квитанции по ремонту, погашению ипотеки).
- Оцените недвижимость — для понимания её рыночной стоимости.
- Получите юридическую консультацию — чтобы выработать стратегию ещё до подачи документов в суд.
💡 Вывод Estate FM:
Ситуаций, когда можно потерять жильё при разводе, много. Но большинство рисков можно закрыть заранее, если знать закон и правильно оформить документы.
📩 В Estate FM мы сопровождаем сделки с недвижимостью, консультируем по разделу имущества и помогаем защитить интересы клиентов.