Экспертный взгляд на выбор курортной недвижимости
Рынок элитного отдыха продолжает трансформироваться под влиянием макроэкономики, колебаний спроса и изменяющихся инвестиционных подходов.
В 2024 году сегмент премиум-класса продемонстрировал рост, несмотря на высокую ключевую ставку и общую экономическую нестабильность. Покупатели стали более требовательными, а инвесторы — более внимательными в поиске точек входа с максимальным потенциалом дохода.
Но куда сегодня действительно выгоднее инвестировать — в Крымскую Ривьеру или Жемчужину Персидского залива? Какие объекты сохраняют ликвидность, а от каких лучше воздержаться?
Давайте сравним — коротко и по делу.
Дубай: роскошь и честные +50
Дубай остается одним из немногих доступных для инвестиций зарубежных городов — здесь устойчивый спрос и относительно понятные налоги, но:
Право собственности
Иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае только в специально выделенных зонах, что закреплено Законом № 7 от 2006 г. Список разрешённых и запрещённых районов меняется, поэтому перед сделкой важно проверить статус участка в Dubai Land Department. Например, покупка невозможна в Al Qusais, Al Mizhar, части Muhaisnah и Nad Al Sheba.
Земля под зданием не переходит в собственность автоматически — даже при покупке дома потребуется разрешение исполнительного совета города на оформление участка.
Высокий порог входа и конкуренция
Рынок Дубая давно насыщен, цены на недвижимость высоки, а конкуренция среди сдающих апартаменты — очень жесткая. Стоимость может быть в несколько раз выше среднего 540 000 ₽/м², что повышает порог входа — от 17 000 000₽ за студию ~30м².
Зависимость от внешних факторов
Дубай — международный мегаполис, и здесь важно учитывать влияние глобальных экономических колебаний, валютных рисков и политической нестабильности в регионе Ближнего Востока. Это создает дополнительную неопределенность для инвесторов.
Климатические и эксплуатационные особенности
Жаркий и засушливый климат ОАЭ ведет к высоким расходам на эксплуатацию и кондиционирование, а также ограничивает развитие экологически ориентированных проектов, которые сейчас особенно востребованы.
Высокие коммунальные платежи, налоги на собственность и расходы на обслуживание дома могут снизить ожидаемую доходность.
Крым: новый рынок и слабая конкуренция
С одной стороны, регион привлекает низкими ценами, природными ресурсами и перспективами развития. С другой — всё строится почти с нуля, и это пугает. Или нет?
Ценовая доступность и комфорт
В отличие от перегретого в прямом и переносном смысле рынка Дубая, цены на недвижимость в Крыму остаются более демократичными. Например, в строящемся ретрит-комплексе COSMOS STAY HIDDEN YALTA стоимость номера стартует от 12 млн рублей, что при годовой доходности от 1,5 млн рублей делает вложение особенно привлекательным для инвесторов, ориентированных на средне- и долгосрочную прибыль без необходимости личного вмешательства.
Простота оформления и культурная близость
Покупка недвижимости в Крыму проходит по российскому законодательству, что исключает юридические риски, упрощает процесс владения и управления объектом. Нет необходимости учитывать сложные международные правила и валютные колебания, а общая культурная и языковая среда делает взаимодействие с арендаторами и подрядчиками прозрачным и понятным.
Растущий потенциал и инфраструктурный бум
Крым переживает настоящую трансформацию: новые дороги, развитие туристической инфраструктуры и государственная поддержка создают прочный фундамент для роста стоимости недвижимости. При этом внутренний туризм демонстрирует стабильный рост, обеспечивая постоянный поток арендаторов.
Экологическая уникальность и концепция Retreat
Главная ценность успешного человека — возможность отдыхать вдали от шума, в окружении заповедных лесов и с панорамными видами на Черное море. Это идеальное место для восстановления баланса и уединения — востребованное направление среди современных туристов, ценящих природу и здоровье.
А что в итоге?
Крым — не альтернатива глобальным курортам. Это нечто большее: рынок с реальным потенциалом роста, синергия комфортной цены, безопасности инвестиций и уникальной природной среды. Полуостров предлагает не только инвестиционные объекты с высоким уровнем сервиса и доходности, но и формат жизни и отдыха, который отвечает новым трендам: баланс, природа, перезагрузка.
Как найти по-настоящему ликвидный объект в 2025 году?
Если цель покупки — не просто владение, а сохранение и приумножение капитала, важно оценить ряд ключевых параметров:
- Локация — центр города, набережные или активно развивающиеся районы с продуманной инфраструктурой.
- Класс проекта — премиальный сегмент, где предложение ограничено.
- Надёжность девелопера — застройщики с успешными реализованными проектами.
- Потенциал роста цен — прогноз спроса и планы по развитию локации.
- Ликвидность — возможность быстро продать объект без существенного снижения цены.
Объект, отвечающий большинству этих критериев, с высокой вероятностью будет дорожать и приносить стабильный доход.
Где всё это есть? В COSMOS STAY HIDDEN YALTA
Это комплекс бизнес-класса с концепцией ретрит-отдыха, включающий 5 корпусов, 645 апартаментов и современную инфраструктуру. Он строится в Ялте у подножья горы Могаби и в окружении Ялтинского заповедника.
Почему формат retreat сейчас особенно актуален?
— Рынок премиальной недвижимости в Крыму стабильно растёт. По данным экспертов спрос на жильё в Ялте с сервисом 4–5* уровня вырос на +38% за 2024 год. При этом дефицит действительно приватных локаций только растет.
— Постковидный запрос на уединение и перезагрузку остается трендом. Ретрит-формат — это не просто отдых, а осознанная жизнь. В Крыму таких проектов единицы.
— Круглогодичный спрос. Горный воздух, море и инфраструктура позволяют сдавать номера вне зависимости от сезона, особенно если объект находится под управлением профессионального оператора.
— Меньше конкуренции, выше доход на номер. COSMOS STAY HIDDEN — один из немногих комплексов, сочетающих уединение, wellness концепцию и premium-сервис.
Он находится под руководством Cosmos Hotel Group — одного из крупнейших гостиничных операторов страны и системообразующей компании по версии Forbes Global.
Инвестируя в проект под таким брендом вы получаете готовый гостиничный номер по стандартам ведущей сети с гарантированной заполняемостью и высокой доходностью от 1 500 000₽ в год.
Познакомиться и выбрать стратегию: hiddenapt.ru