В 2025 году в стране заработало шесть новых термальных комплексов*, еще 24 потенциально могут открыться до конца декабря, а в течение следующих четырех лет аналитики прогнозируют увеличение объема рынка более чем в два раза**. Большая часть новичков в этом году введены как полноценные городские курорты, что объясняется растущей потребностью жителей мегаполисов в таких комплексах. Второй по популярности формат – интеграция в торговые центры.
По мнению экспертов «ГК Алькор», востребованность вызвана изменениями в потребительских предпочтениях, интересом к здоровому образу жизни и активизацией внутреннего туризма, подогретого мировой пандемией и экономической нестабильностью. Наличие термальных комплексов также может влиять на стоимость недвижимости и увеличивать инвестиционную привлекательность. В Петербурге уже есть примеры успешной интеграции терм и wellness-центров в состав новых ЖК.
Сегодня наиболее популярны многофункциональные термальные комплексы, предлагающие широкий спектр услуг: от традиционных бань и саун до инновационных гидромассажных процедур и зон релаксации. Внимание уделяется дизайну, создающему атмосферу умиротворения и комфорта, а также использованию современных технологий для обеспечения максимальной безопасности и гигиены.
Анализ передовых международных практик показывает, что интеграция термальных зон в городскую среду – это не просто модное веяние, а осознанная стратегия создания комфортных условий для здорового образа жизни. Отечественные предприниматели вдохновляются опытом европейских и азиатских стран, где подобные опции являются неотъемлемой частью городской инфраструктуры и привлекают как местных жителей, так и туристов. Примерами могут служить термальные комплексы в Будапеште, Сечени, JinJilBang в Корее, Центры рекреации в Китае.
В Петербурге хороший образец мультиформатного девелопмента с ЗОЖ-составляющей можно найти в Кронштадте – в рамках проекта «Кронфорт» помимо жилых кварталов появится гостиница 4*, прогулочный бульвар и две локации для занятий фитнесом и медитаций – благоустроенная набережная и лаундж-зона зона на крыше с видом на море. Включение такого предложения отвечает международному и российскому тренду, а также повышает уровень продукта и комфорта резидентов. Также на ПМЭФ-202 ООО «Место-Смолячково» было подписано соглашение на сумму в 2,6 млрд рублей на восстановление заброшенной базы отдыха в Ленинградской области – там появится термальный комплекс премиум-класса.
Удобство и безопасность в термах при высоком числе посетителей – приоритетная задача для создателей. Эффективное зонирование пространства, использование современных систем управления потоками и применение технологий контроля доступа позволяют создать приятную и расслабляющую атмосферу для всех пользователей и соблюсти баланс между резидентами и гостями.
Эксперты «ГК Алькор» отмечают высокий потенциал сотрудничества с ведущими брендами в сфере красоты и здоровья, гастрономическими концепциями и другими девелоперскими проектами. Интеграция различных отраслей позволяет создавать уникальные предложения, расширяющие возможности для релаксации, оздоровления и получения новых эмоциональных впечатлений.
«Наличие термального комплекса значительно повышает статус жилого квартала, привлекая целевую аудиторию, ценящую комфорт, здоровье и премиальный уровень сервиса. Эта опция становится важным фактором при принятии решения о покупке недвижимости в проектах классов «комфорт+» и «бизнес», трансформируя концепцию жилья в оазис спокойствия и благополучия» - отмечает директор по коммерческой недвижимости «ГК Алькор» Людмила Рева.
Объекты с термальными зонами и wellness-опциями вызывают высокий интерес у инвесторов за счет короткого срока окупаемости, всесезонности, широкой аудитории, включающей семьи, молодежь, туристов, пожилых людей. В туристических кластерах такие комплексы становятся магнитами для привлечения посетителей, что мы сможем наблюдать на примере Кронштадта, где строящийся «Кронфорт» входит в состав «Острова фортов» или «Горской» в Приморском районе.
*по данным NF Group
**по данным Nikoliers