Аналитики NF GROUP спрогнозировали три возможных траектории развития рынка складской недвижимости в России в 2025 году:
- Оптимистичный — рост арендных ставок на 8% до 12 900 руб./м²;
- Базовый — сохранение текущего уровня 12 200 руб./м² с индексацией по инфляции;
- Консервативный — снижение до 11 400 руб./м² с последующим умеренным ростом.
Прогнозы основаны на эконометрических моделях, учитывающих цикличность рынка, макроэкономические показатели и изменение структуры спроса.
От бурного роста к точке перелома
С 2019 года ставки выросли более чем втрое, а уровень свободных площадей приблизился к нулю. Однако в реальном выражении они лишь вернулись к уровню 2005 года. Баланс удерживали короткие сроки строительства (от 6 месяцев) и высокая доля проектов build-to-suit, что позволило избежать кризиса перепроизводства, как в 2009 году.
Ключевые факторы, которые определят динамику рынка в ближайшие годы:
- стоимость заемного финансирования;
- темпы роста экономики;
- активность розничной торговли (60% спроса на склады).
Роль e-commerce и замедление ретейла
После роста розничного товарооборота на 8% в 2023 году и 7,2% в 2024-м, в 2025–2028 годах ожидается замедление до 4,1–6,6% ежегодно. При этом сектор e-commerce останется драйвером: если в 2020–2024 годах он рос в среднем на 42% в год, то в следующие четыре года темпы будут около 18%.
Даже в пессимистичном сценарии ставки в Московском регионе вряд ли опустятся ниже 11 000 руб./м², а к 2030 году могут вырасти до 16 000 руб./м².
Рекорды Подмосковья
Рынок земли под логистические комплексы в Московской области показывает исторический рост. По данным CORE.XP, в 2025 году средняя стоимость гектара достигла 31,5 млн руб., что в два раза выше, чем пять лет назад. Особенно заметен скачок цен вдоль ЦКАД (27–47 км от МКАД) — рост в 3,5 раза, при этом арендные ставки поднялись с 3,9 до 12,6 тыс. руб./м².
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
Интересна тема? Подпишитесь на наши новости: Блог | Telegram | VK | Дзен
Продаете и покупаете промышленные товары, сырьё, материалы и оборудование? Ищем производителей и предпринимателей: Маркетплейс Первая Миля | Подробнее
Для обращений и предложений: info@cargo.sale / 8-800-3333-260