«Авито Недвижимость»: после снижения ключевой ставки в Брянске резко подскочил интерес к квартирам на вторичном рынке

Относительно июня 2025 года предложение квартирна вторичном рынке выросло на 15%, при этом выбор "однушек" увеличился на 19%, студий — на 18%. Отдельно в Брянске также вырос спрос на однокомнатные (+17%), двухкомнатные (+11%), трехкомнатные квартиры (+24%) и студии (+53%). Стоимость квартиры на вторичном рынке составила 82 тыс. в пересчете за квадратный метр. Специалисты "Авито Недвижимости" подвели итоги июля 2025 года на вторичном рынке жилья в России. С начала текущего года предложение таких квартир на платформе выросло на 15%, при этом выбор "однушек" увеличился на 19%, студий — на 18%. Во Владимире и Воронеже предложение увеличилось на 30% в обоих городах, в Липецке — на 24%. В Москве с начала года выбор увеличился на 13%. Отдельно в Брянске выросло предложение трехкомнатных квартир (+1%) и студий (+11%). За месяц предложение на вторичном рынке в целом по стране практически не изменилось (+1%). Интерес к готовым квартирам в России за месяц увеличился на 11%. По сравнению с июнем 2025 года студии стали востребованнее на 19%, "однушки" — на 13%, "двушки" — на 11%. В Москве спрос за месяц прибавил 14%. Отдельно в Брянске интерес к готовым квартирам увеличился на 16%. Наблюдается увеличение спроса на однокомнатные (+17%), двухкомнатные (+11%), трехкомнатные квартиры (+24%) и студии (+53%). Цены предложения на вторичном рынке России с начала года снизились. В Брянске за тот же период снизилась стоимость двухкомнатных квартир (-1%) и студий (-12%). По итогам июля 2025 года дешевле всего купить квартиру на вторичном рынке можно было в Брянске (4,4 млн рублей), Смоленске (4,5 млн рублей), Астрахани и Ульяновске (по 4,6 млн рублей), Липецке (4,7 млн рублей), Рязани, Калуге и Твери (по 5 млн рублей), Иванове, Ижевске, Волгограде и Ярославле (по 5,1 млн рублей). Самые высокие средние цены в июле 2025 года аналитики платформы отметили в Москве (37,1 млн рублей), Сочи (14,3 млн рублей), Санкт-Петербурге (13,8 млн рублей), Казани (10 млн рублей) и Владивостоке (8,3 млн рублей). Среди всех сделок на вторичном рынке 26% были проведены с использованием ипотеки — это на 1 п.п. ниже значений июня, однако в абсолютных величинах количество выданных ипотечных кредитов выросло на фоне оживления рынка. По итогам 7 месяцев 2025 года в России на вторичном рынке было заключено 890 тыс. договоров купли-продажи, что на 8% меньше, чем в аналогичный период 2024 года. Среди ТОП-10 регионов по объему сделок только столицы продемонстрировали положительную динамику: в Москве продажи выросли на 5%, в Санкт-Петербурге — на 0,5%. Во втором полугодии возможен дальнейший рост количества сделок, однако показатели 2024 года рынок вряд ли сможет повторить. "Можно выделить несколько причин постепенного восстановления спроса на вторичном рынке жилья. Во-первых, снижение ключевой ставки ЦБ РФ и последовавшая за ним корректировка ставок по рыночной ипотеке сделали кредиты более доступными. Одновременно снизилась привлекательность депозитов: аккумулируемые покупателями средства понемногу начали перетекать на рынок жилой недвижимости. Также в отдельных регионах на вторичном рынке действуют программы господдержки, что вносит вклад в общую динамику спроса в целом по стране. Стоит отметить, что в ожидании дальнейшего снижения ставок потенциальные покупатели стали активнее мониторить рынок и присматривать варианты на будущее, что выражается в росте активности на платформе", — прокомментировал Сергей Ерёмкин, управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости "Авито Недвижимости".