Решать цивилизованно споры соседей-дачников вокруг межевания, проезда или возведения дома призвали в Росреестре. Там рекомендуют в конфликтной ситуации обращаться в контролирующие органы. Например, нарушение границ и захват территорий рассмотрит земельный надзор, неправильную установку канализации – Роспотребнадзор, строительство жилого дома на земле, не предназначенной для этого, – органы местной администрации или Росреестр. О том, как правильно урегулировать дачные споры и какие инстанции готовы помочь в этом, узнала Марина Костюкевич.
Война и мир соседей по даче – вечная тема лета. Как только дачники собираются на своих участках, то тут, то там обязательно возникают недовольства. Причин для конфликтов, как правило, три, говорит адвокат Всеволод Свобода.
СВОБОДА: Нарушение границ участков, заход соседей друг на друга на участке, размещение строений не так, как это указано на кадастровом плане, и третье – нарушение общих территорий: дорог, подъездов. Очень часто выясняется, что втихаря соседи захватили общую дорогу, обозначили, как свою, и начинают не пускать соседей на пожарный выезд или проезд к речке, и после этого начинается война.
Войны идут нешуточные: с руганью, склоками, подбрасыванием улик и даже драками. Хотя, на самом деле, можно прекратить распри и обратиться в контролирующие органы, напоминают в Росреестре.
Где и как можно разрешить спор соседей?
Для начала участникам конфликта было бы неплохо обратиться к первоисточнику – правилам землепользования и застройки. Там прописано, какой минимальный и максимальный размер может иметь земельный участок в населенном пункте, на каком расстоянии от границ участка можно возводить разные постройки, какова допустимая доля участка, которую можно занять жилыми и нежилыми сооружениями.
Если кто-то что-то сделал не по правилам, нужно исправлять .Например, если есть незаконное завладение территорией чужого участка или его части без согласия собственника, то за такое поведение положена административная ответственность, говорит Всеволод Свобода.
СВОБОДА: Приходит кадастровый инженер к людям, у них стоит какой-нибудь забор, и он измеряет им участок по этой фактической территории. Очень часто оказывается, что это не так. Плюс-минус 50 см к соседям. Потом, когда кто-то умирает, начинают наследовать и выясняется, что все это неправильно. И бывает, что чуть ли не весь поселок может "съехать" на три метра в сторону.
В этом случае всем заинтересованным надо обратиться к кадастровому инженеру. Он вынесет границы земельного участка, что называется, "в натуре" и проверит соответствие де-юре и де-факто по ЕГРН – Единому госреестру недвижимости. Если границы земельного участка не установлены и права на него не зарегистрированы, обращаться надо, поясняют в Росреестре, в региональный департамент имущества для получения государственной услуги по перераспределению земель. Юристы во всех конфликтных ситуациях рекомендуют решать споры полюбовно и спокойно. Сначала стоит договориться между собой и уже согласованные моменты удостоверить в инстанциях, советует Всеволод Свобода.
СВОБОДА: Лучше попробовать договариваться нормально. Вы согласовываете границы, вызываете кадастрового инженера и просите Росреестр согласовать новые границы, и, соответственно, вам все это обходится дешевле, чем через суд. Росреестр не делает ничего либо без решения суда, либо добровольного соглашения сторон. Мирное решение будет дешевым. Потому что если вы пойдете в суд, то вы потратите время на экспертизы, а это стоит денег. Вызов инженера в суд – все это вам может обойтись в 100 тысяч рублей.
Если же спор уже перешел в конфронтацию и соседям никак не удается договориться, надо обращаться в контролирующие органы. С жалобой на установку забора с захватом государственной земли надо идти в земельный надзор Росреестра, на неправильную установку канализации или септика – в Роспотребнадзор и санэпидемстанцию, а на строительство жилого дома на земле, не предназначенной для этого, стоит пожаловаться в органы местной администрации или Росреестр.
Если же нарушены правила пожарной безопасности – в госпожнадзор.
Как напоминают в Росреестре, земли должны использоваться строго по назначению. В противном случае – административная ответственность.
Что может быть нарушением? Дачный участок предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения садоводства и личного подсобного хозяйства. Если же на нем действуют автомойки, автосервисы, склады, хостелы, ларьки и другие "объекты ведения коммерческой деятельности и извлечение прибыли", это – нарушение. Со всеми вытекающими последствиями.
Потому, если соседи видят такое нарушение, а на их замечания коммерсанты не реагируют, в Росреестре рекомендуют не скандалить, а обращаться к ним.