Среди населения дарение жилого помещения остается одним из популярных способов передачи жилья. И в судебной практике все чаще стали появляться прецеденты по отдельным аспектам заключения и исполнения этой сделки.
Сегодня рассмотрим несколько правил, которые нужно знать, если вы заключаете договор дарения квартиры или дома.
Договор дарения доли в жилом помещении можно оформить без нотариуса
ВС неоднократно подтверждал, что требовать нотариальную форму договора, если собственник дарит свою долю второму собственнику и тот становится единственным собственником, незаконно.
Суд объясняет это тем, что в этой ситуации нет необходимости соблюдать преимущественное право сособственника на выкуп доли — а значит, нет оснований для обязательного обращения к нотариусу.
И, несмотря на то, что Росреестр продолжает отказывать в регистрации таких договоров, не соглашаясь с мнением ВС, суды обязывают это делать по искам граждан.
При наличии в договоре условия о сохранении за дарителем права пользования жильем, такая сделка подлежит государственной регистрации
В Росреестре отказались регистрировать договор дарения квартиры, так как в нем предусматривалось право дарителя пожизненно пользоваться этим жильем.
В суде признали это условие вполне допустимым. Законом не запрещено включать такие положения в договор дарения. Права третьих лиц в этом случае не нарушаются, та как при продаже жилья третьему лицу право пожизненного пользования дарителя прекращается в силу ст. 292 ГК.
А вот регистрацию в ЕГРН самого права дарителя пользоваться жильем суд признал недопустимой, т. к. закон не предусматривает такую возможность.
Жилье могут признать подаренным и без государственной регистрации договора
Гражданина суд признал собственником квартиры только на основании подписанного договора дарения. Регистрация в ЕГРН не состоялась вследствие смерти дарителя.
Договор дарения недвижимости не является недействительным без регистрации в ЕГРН: регистрации подлежит только переход права собственности к одаряемому. Но возникает это право в силу факта заключения сделки (т. е. с момента подписания договора и передачи объекта дарения к одаряемому), а не в результате регистрации. Такой же позиции придерживается и ВС.
В результате суд удовлетворил иск одаряемого и подтвердил заключение договора и передачу ему квартиры, которой он фактически владел уже несколько лет до подачи иска.
Договор дарения, заключенный пожилым человеком без условия о сохранении права пользования жильем, могут отменить
Договор дарения могут признать недействительным по общим основаниям. Как правило, это неспособность дарителя понимать значение своих действий по состоянию здоровья.
Но если даритель пожилой человек, суды тоже могут отменить дарение, если он, даже будучи психически здоровым, заблуждался относительно природы заключенной сделки.
И вероятность такой отмены высока, если на лицо факт дарения пожилым человеком единственного жилья без включения в договор условия о сохранении за собой права пожизненно им пользоваться.
Буду рада видеть вас среди подписчиков моего телеграмм канала «Просто о сложном», где вы найдете еще больше интересного и актуального в сфере ЖКХ, социальной и финансовой сфере, а также семейном, пенсионном праве и не только. Подписывайтесь и не теряйтесь!
Могут ли приставы списать пособие по безработице должника?
На канале «Юридические документы» представлены подготовленные для скачивания образцы и бланки различных форм документов, призванные помочь как простым гражданам, так и предпринимателям. База официальных бумаг постоянно обновляется.
Образец искового заявления об ухудшении состояния жилого помещения
Законодательство:
определение ВС РФ №88-КАД22-6-К8
Первый КСОЮ, дело № 8а-34542/2022
ст. 574 ГК РФ
Мосгорсуд, дело №33-11105/2023
ст. 177 ГК РФ
ст. 178 ГК РФ
Второй КСОЮ, дело №8Г-32512/2022