Рынок зарубежной недвижимости для россиян меняется: если ещё год назад главной мотивацией покупки был переезд, то сейчас доля «релокационных» сделок упала до 59% (по данным Prian). Аналитики фиксируют снижение спроса на жильё для ВНЖ и переезда — в пользу «дальних дач» и инвестиций. Пример: Теперь россияне чаще покупают жильё для отдыха, а не для бегства: Почему? Покупают для сдачи в аренду туристам: Вывод:Россияне не отказываются от зарубежной недвижимости — они меняют подход. Теперь это не «билет в одну сторону», а страховка или вариант для отдыха. Источник
Рынок зарубежной недвижимости для россиян меняется: если ещё год назад главной мотивацией покупки был переезд, то сейчас доля «релокационных» сделок упала до 59% (по данным Prian). Аналитики фиксируют снижение спроса на жильё для ВНЖ и переезда — в пользу «дальних дач» и инвестиций.
Что случилось с «переездным» спросом?
1. Основные волны релокации завершены
- 2022-2024 годы — массовый отъезд тех, кто мог и хотел уехать,
- 2025 год — остаются либо «затянувшие» решение, либо те, кому некуда/незачем переезжать.
Пример:
- В Tranio отмечают, что доля сделок для ВНЖ/переезда упала с 37,76% до 32,53%,
- Golden Brown фиксирует обвал спроса на жильё для релокации в Европу и снижение на 40% по Турции.
2. Альтернатива: «дальняя дача» вместо переезда
Теперь россияне чаще покупают жильё для отдыха, а не для бегства:
- 25% сделок — покупка «второго дома» (год назад было 20%),
- Топ-направления: Турция, Грузия, Таиланд, Индонезия.
Почему?
- Многие не готовы рвать связи с Россией, но хотят «убежище» на случай кризисов,
- Выросло число путешественников — удобнее жить в своей квартире, чем в отелях.
Кто теперь покупает зарубежную недвижимость?
1. «Рентные инвесторы» (16% сделок)
Покупают для сдачи в аренду туристам:
- Таиланд, ОАЭ, Кипр — высокий спрос на аренду от россиян,
- Турция — из-за упрощённого въезда и популярности у отдыхающих.
2. Те, кто копит на «запасной аэродром»
- Не планируют переезжать сейчас, но хотят иметь вариант,
- Часто выбирают Грузию и Турцию — из-за простоты покупки и визовых льгот.
Почему релокация больше не в тренде?
1. Возвращение части уехавших
- Многие не прижились за границей (язык, работа, культура),
- В Сербии, Армении, Грузии цены на аренду и жизнь выросли, что снизило привлекательность.
2. Ужесточение миграционных правил
- Европа усложнила выдачу ВНЖ,
- Турция подняла минимальную сумму для «гражданства за инвестиции» с $400 тыс. до $600 тыс.
3. Стабилизация в России
- Нет новых шоковых событий (как в 2022 году),
- Многие бизнесы адаптировались, снизив желание уезжать.
Что будет дальше?
- Спрос на «дачные» варианты продолжит расти,
- Инвестиции в аренду останутся стабильными (особенно в курортных странах),
- Релокационные покупки будут снижаться, но не исчезнут полностью.
Вывод:Россияне не отказываются от зарубежной недвижимости — они меняют подход. Теперь это не «билет в одну сторону», а страховка или вариант для отдыха.