Привет, я Валерия Чиркова, предприниматель и создатель проекта «Подкасты по всему миру». В недавнем выпуске у меня в гостях — эксперт по недвижимости из Санкт-Петербурга Алексей Серов. Мы разобрали тренды рынка на 2025 год: стоит ли покупать квартиру сейчас или ждать, как выбрать объект, инвестировать и избежать ошибок. Хотите узнать, почему недвижимость — это не просто крыша над головой, а ключ к финансовой свободе и стабильности?
Вот несколько ярких тезисов из нашего разговора, а полный подкаст с глубокими инсайтами можно посмотреть ниже:
Ссылка на подкаст VK Видео👈🏻
Роль эксперта в выборе недвижимости
Эксперт помогает подбирать жильё под индивидуальные нужды, учитывая локацию, бюджет и цели. В Приморском районе СПб семь ЖК конкурируют, каждый хвалит свой, но грамотный специалист задаёт правильные вопросы, анализирует кейсы и выстраивает стратегию. Избегайте некомпетентных — они дают шаблонные ответы без опыта.
Скидки от застройщиков и влияние рынка
Скидки зависят от ситуации: до 30% за наличные, но доходность застройщиков падает из-за высоких процентов по финансированию. Курс доллара не влияет на цены — материалы российские, держите рубли для расчётов. Пример: сделка сорвалась из-за валютных колебаний, но рублёвые активы стабильнее.
Преимущества покупки vs аренды
Аренда — это работа на чужого дядю с рисками выселения и роста платы. Покупка даёт уверенность, особенно семьям с детьми. Пример клиента: купил квартиру, это мотивировало на карьерный рост, зарплата выросла, финансы улучшились. Недвижимость стимулирует личное развитие.
Инвестиции в недвижимость
Недвижимость растёт в цене — менее рискованный актив, чем акции. Купившие раньше теперь продают и берут дороже. Агентства бесплатны для клиентов (комиссия от застройщиков), знают рынок лучше продажников. Ипотека от 2,99% (как у «Эталон») позволяет сдавать дороже, чем платить.
Сравнение с вкладами и диверсификация
Инфляция 30–50% съедает вклады (максимум 1 млн с 5 млн за год), они могут заморозиться. Недвижимость надёжнее: купите две квартиры в рассрочку по 2,5 млн, перепродайте через год — плюс 3 млн. Диверсифицируйте: недвижимость + акции + депозиты для стабильности.
Условия ипотеки, рассрочки и накопления
Накопить без ипотеки сложно (зарплата от 1 млн, годы ожидания). С 2005 цены растут из-за ипотеки. Рассрочка без %: 25 тыс. руб/мес за квартиру в центре. Держать на депозите — ошибка, лучше купить сейчас. Ипотека толкает цены вверх, ЦБ пытается тормозить, но temporarily.
Новостройки vs вторичка и технологии
Молодёжь предпочитает новостройки: закрытые дворы, современные школы, большие кухни-гостиные (30 м² vs 10). Вторичка дешевле в центре, но менее востребована. Технологии эволюционируют — ИИ в проектировании, первые корпуса хуже последующих (пример ЖК «Чистое небо»). Выбирайте с экспертом за комфорт и безопасность.
Прогноз на 2025 год и советы
Тренды стабильны: цены на уровне, скидки до 30 млн, хорошие ипотеки/рассрочки, но могут измениться при снижении ставки ЦБ. Начинайте с того, что по карману — пример клиентки из Луганска: купила без взноса, продала через 1,5 года, получила 2 млн на новую. Лучшее время — сейчас, обращайтесь к специалисту.
Это лишь часть нашего разговора! Хотите узнать, покупать ли недвижимость в 2025 или ждать, и как инвестировать выгодно? Смотрите полный подкаст с экспертом по недвижимости Алексеем Серовым по ссылке 👈🏻
✅Добавляйтесь в друзья: https://vk.com/chirkovava
✅Подписывайтесь на мой Telegram: https://t.me/valeria_chirkova_kakayaest
А также на Яндекс.Дзен, чтобы не пропустить новые вдохновляющие истории и полезные лайфхаки!
#недвижимость #инвестиции #Алексей_Серов #Валерия_Чиркова #подкасты_по_всему_миру #ведущая_Валерия_Чиркова #Валерия_Чиркова_подкасты #Валерия_Чиркова_Подкасты_по_всему_миру #СанктПетербург #ипотека #рассрочка #новостройки #вторичка #финансовая_свобода #личностный_рост #мотивация #инсайты #риски #медиапространство #недвижимостьв2025