С января по июнь 2025 года продажи апартаментов в Петербурге в премиальном и делюкс сегментах снизились в 1,5 раза. Согласно подсчётам аналитиков Kalinka Ecosystem и девелопера ELEMENT, за отчётный период в Северной столице реализовали 42 апартамента общей площадью 2,05 тыс.м2. По сравнению с первым полугодием 2024-го, снижение по количеству лотов составило 54%, а по площади — 61%.
В то же время предложение апартаментов в вышеуказанных сегментах растёт с начала текущего года. Суммарно к концу июня на продажу в Петербурге были выставлены 230 апартаментов общей площадью 17,9 тыс. м2 — на 12% больше, чем год назад.
Между тем доля апартаментов в общем объёме предложения на первичном элитном рынке Северной столицы составила 21%, а средняя цена предложения, стабильно растущая с середины 2023 года, достигла 1 млн рублей за "квадрат".
Как подчеркнула директор по стратегическому развитию и управляющий партнер ELEMENT Елизавета Конвей, формат апартаментов сохраняет в Петербурге устойчивые позиции и остаётся востребованным во всех классах. В основном — благодаря формату сервисных и рекреационных апартаментов.
"При этом проекты в редких локациях составляют значимую долю элитного рынка, предлагая альтернативу для постоянного проживания. Отсутствие жестких ограничений на строительство апартаментов позволяет сохранять предложение на стабильном уровне, а в ряде сегментов — расширять его, отвечая на интерес со стороны инвесторов и конечных покупателей", — отмечается в совместном исследовании компаний.
Иным образом складывается ситуация в Москве, где к концу первого полугодия сократилось число апартаментов, впервые выставленных на продажу в премиальном и делюкс сегментах. Суммарно в столице остаются в продаже 764 апартамента общей площадью 117,8 тыс. м2, однако за последний год количество лотов снизилось на 27%, а в квадратных метрах — на 17%.
Между тем доля апартаментов в общем объёме предложения на элитном рынке Москвы составила 19% в июле 2025 года. Для сравнения — в декабре прошлого года этот показатель составлял 21%, а годом ранее — 27%.
"Новые проекты с апартаментами на рынок практически не выводятся, за исключением точечных предложений в реконструированных исторических зданиях. Во втором квартале 2025 года в Москве было заключено всего 25 сделок с апартаментами против 88 в первом квартале, что соответствует падению на 70% за квартал. В сумме за первые шесть месяцев текущего года реализовано 113 апартаментов общей площадью 13,4 тыс. м2 что на 27% меньше по количеству и на 12% по площади по сравнению с аналогичным периодом 2024 года", — говорится в исследовании.
Тем временем средневзвешенная цена сделки с апартаментами в Москве составляет порядка 1,2 млн рублей / м2, за квадратный метр, а средневзвешенная цена экспонирования — 1,6 млн рублей за квадратный метр, что на 5% выше, чем год назад. При этом в сегменте делюкс она составляет 2 млн рублей / м2, опустившись за год на 8%, а в премиум-классе — 1 млн рублей / м2. (+8%).
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что лидером по объёму сервисных апартаментов по итогам первого полугодия стал Невский район, где сосредоточено 48% от общего предложения в городе — около 59,6 тыс. м2.
При этом из подсчётов консалтингового центра "Петербургская недвижимость" следует, что в Северной столице вдвое сократился объём ввода апартаментов: суммарно с января по июнь на рынок апарт-отелей вывели только 1,5 тыс. юнитов — половину от уровня 2024 года.