Выселение жильцов без договора аренды — как действовать, чтобы не нарваться на проблемы

Ситуация знакомая многим. Сдавали квартиру «по знакомству» или «на доверии» — без договора. Сначала всё шло гладко, а потом жильцы перестали платить, шумят по ночам, и вот уже соседка снизу каждый день стучит батареей. Возникает желание просто поменять замки и вынести вещи за дверь. Но стоп — так делать нельзя, если не хотите сами оказаться на скамье подсудимых.

Даже если договора аренды нет, факт проживания людей в вашей квартире можно доказать, а значит, и выселить их можно только по закону.

Почему нельзя «выставить» жильцов самостоятельно
Любая попытка выгнать людей силой, отключить им свет, воду или газ, сменить замки, вынести вещи — это нарушение закона. Такое поведение могут расценить как самоуправство (ст. 330 УК РФ) или даже как нарушение неприкосновенности жилища.

Что делать, если договора нет, но жильцы не съезжают

1. Сначала пробуем мирно
   Письменно (да, письменно, а не устно) уведомите жильцов, что они должны освободить квартиру, указав срок — обычно 30 дней достаточно. Даже если договора нет, письмо или сообщение в мессенджере будет доказательством в суде, что вы давали время.
2. Собираем доказательства
   Чеки, переводы за аренду, переписка, показания соседей — всё это подтвердит, что люди жили у вас по согласию, но обязательства не исполнили.
3. Подаём иск в суд
   В иске просите признать их проживание незаконным и обязать освободить квартиру. Судебные приставы в случае победы обеспечат выселение по закону.
4. Если портили имущество или есть долги
   В том же иске можно требовать возмещения ущерба и долгов за аренду или коммуналку. Главное — подкрепить это актами, фото и документами.

Важный момент: отсутствие договора не лишает вас права требовать выселения, но усложняет доказательства. Поэтому, даже если доверяете жильцам, подписывайте хотя бы простой письменный договор на будущее. Это не только экономит нервы, но и ускоряет процесс в случае конфликта.

И главное — действуйте только через суд. Иначе можно из собственника превратиться в ответчика по уголовному делу.

Есть вопрос, который не даёт покоя? Оставляйте в комментах — сделаю материал и разберём по шагам