Приветствую всех на моём канале!
Сегодня мы начинаем увлекательное путешествие по странам и континентам!
Наверное, Вы устали от различных рекламных статей с призывом:
Купи дом на Бали! Купи апартаменты на Пхукете, Коста-Браве, Будванской ривьере... и других переоценённых локациях. Заходить на эти рынки нужно было 28 лет назад. Помню, первую квартиру проданную в Будве в 1997 году за... 10.000 USD на второй линии от моря. Время неумолимо бежит. Попробуем немного приоткрыть занавес для настоящих авантюристов! Я хочу показать, что не Турцией единой прекрасен мир недвижимости...
Так в путь!
Начнём наше приключение с краткого обзора Южной Америки. Сначала общая информация (без абсолютного трэша как Венесуэла, хотя для любителей HI risk в квадрате тоже можно) по 9 основным странам:
Общее население Южной Америки (в этих странах): ≈ 409,7 млн человек
🇦🇷 Аргентина
**Столица** Буэнос-Айрес
**Население** 46,4 млн
**Валюта** Аргентинское песо(ARS)
**Экономика**
- Крупная, но в глубоком кризисе(инфляция~200% в 2024).
- Основные отрасли: сельское хозяйство(соя, мясо), нефть, туризм.
- Девальвация песо делает недвижимость дешевой для иностранцев, но есть риски.
**Политика**
- Нестабильность, частая смена правительств.
- Валютный контроль, сложности с выводом капитала.
**Недвижимость**
- Буэнос-Айрес(европейская архитектура, низкие цены).
- Кордова, Мендоса – растущие города.
- Риски: гиперинфляция, сложные законы для иностранцев.
---
🇧🇴 Боливия
**Столица** Сукре(официальная), Ла-Пас(фактическая)
**Население** 12,4 млн
**Валюта** Боливиано(BOB)
**Экономика**
- Одна из беднейших в регионе.
- Зависит от газа, минералов(цинк, серебро).
- Низкие цены на недвижимость, но**мало иностранных инвестиций**.
**Политика**
- Социалистическое правительство, высокая коррупция.
- Слабые гарантии прав собственности.
**Недвижимость**
- Ла-Пас – самый дорогой город.
- Санта-Крус – деловой центр, но высокий уровень преступности.
- Риски: политическая нестабильность, слабая ликвидность.
---
🇧🇷 Бразилия
**Столица** Бразилиа
**Население** 216,4 млн
**Валюта** Бразильский реал(BRL)
**Экономика**
- Крупнейшая в Южной Америке, но неравномерная.
- Основные отрасли: сельское хозяйство(кофе, соя), нефть, туризм.
- Лучшие города для инвестиций:
- Сан-Паулу(бизнес-центр).
- Рио-де-Жанейро(туризм, но высокие цены).
- Форталеза, Флорианополис(пляжная недвижимость).
**Политика**
- Демократия, но коррупционные скандалы.
- Сложная налоговая система.
**Недвижимость**
- Высокий спрос на аренду в крупных городах.
- Риски: бюрократия, высокие налоги на роскошь.
---
🇨🇴 Колумбия
**Столица** Богота
**Население** 52,3 млн
**Валюта** Колумбийское песо(COP)
**Экономика**
- Быстрый рост, IT-аутсорсинг, кофе, нефть.
- Лучшие города для инвестиций:
- Медельин(дешево, высокий доход от аренды).
- Богота(деловая столица).
- Картахена(туризм).
**Политика**
- Стабилизация после конфликта с FARC.
- Либеральные законы для иностранных инвесторов.
**Недвижимость**
- Низкие цены, быстрая окупаемость(7-10 лет).
- Риски: локальная преступность в некоторых районах.
---
🇵🇾 Парагвай
**Столица** Асунсьон
**Население** 6,8 млн
**Валюта** Парагвайский гуарани(PYG)
**Экономика**
- Аграрная страна(соя, мясо).
- Низкие налоги
**Политика**
- Стабильная, но коррупция на местах.
**Недвижимость**
- Асунсьон– дешевая земля, но медленный рост.
- Сьюдад-дель-Эсте– зона беспошлинной торговли.
- Риски: слабая инфраструктура, низкая ликвидность.
---
🇵🇪 Перу
**Столица** Лима
**Население** 34,4 млн
**Валюта** Перуанский соль(PEN)
**Экономика**
- Зависит от горнодобычи(медь, золото).
- Лучшие города для инвестиций:
- Лима(элитная недвижимость).
- Куско, Арекипа(туризм).
**Политика**
- Нестабильность, частые протесты.
**Недвижимость**
- Высокий спрос на премиум-сегмент.
- Риски: политические риски, землетрясения.
---
🇺🇾 Уругвай
**Столица** Монтевидео
**Население** 3,4 млн
**Валюта** Уругвайское песо(UYU)
**Экономика**
- Самая стабильная в регионе.
- Основные отрасли: сельское хозяйство, IT, туризм.
**Политика**
- Низкая коррупция, прозрачные законы.
**Недвижимость**
- Монтевидео– дорогая, но надежная.
- Пунта-дель-Эсте– элитная курортная зона.
- Риски: высокие цены, медленный рост.
---
🇨🇱 Чили
**Столица** Сантьяго
**Население** 19,6 млн
**Валюта** Чилийское песо(CLP)
**Экономика**
- Самая развитая в Южной Америке.
- Основные отрасли: медь, вино, возобновляемая энергетика.
**Политика**
- Стабильная демократия.
**Недвижимость**
- Сантьяго– дорого, но надежно.
- Вальпараисо, Винья-дель-Мар– туристические зоны.
- Риски: высокий входной порог для инвестиций.
---
Выводы:
✅**Лучшие для инвестиций** Колумбия, Бразилия, Чили.
⚠**Рискованные** Аргентина, Боливия, Перу.
💰**Для дешевой земли** Парагвай, Боливия.
🏖**Для элитной недвижимости** Уругвай, Чили.
Бонус.
Эквадор (2024)
- **Столица** Кито
- **Крупнейший город** Гуаякиль
- **Население** 18 млн
- **Валюта** Доллар США(USD) – нет валютных рисков!
- **Экономика** 3-я по размеру в Андском регионе(после Колумбии и Перу).
---
Экономика
**Основные отрасли**
- **Нефть** (главный экспортный товар, но зависимость делает экономику уязвимой).
- **Сельское хозяйство** бананы(1-е место в мире), креветки, кофе, какао.
- **Туризм** Галапагосы, Кито(ЮНЕСКО), пляжи.
Плюсы для инвесторов:
✅**Долларизация** – нет риска девальвации местной валюты.
✅**Низкие цены** на недвижимость(дешевле Колумбии и Перу).
Минусы:
⚠️ **Зависимость от нефти** – экономика волатильна.
⚠️ **Преступность** (особенно в Гуаякиле).
⚠️ **Бюрократия и коррупция** (медленные сделки с недвижимостью).
На этом сегодня пока всё.
В следующем выпуске проанализируем рынки недвижимости этих стран.
P.S. Экзотикой занимаюсь более 15 лет, буду рад Вашим комментариям и запросам на освещение других стран и континентов!