📉Часто сделки с недвижимостью проводятся с занижением цены, чтобы избежать налога НДФЛ для продавца или скрыть реальные доходы для покупателей.
❗️ Соглашаясь на такую сделку, стороны подвергаются большим рискам.
🔽🔽🔽
1️⃣Покупатель лишает себя права получить налоговый имущественный вычет в полном размере, его можно сделать только с официальных расходов на покупку жилья. Как правило, в договора купли включают неотделимые улучшения, с них вычет не сделать.
2️⃣Повышенный налог на доход при последующей продаже жилья, если новый владелец захочет его продать ранее истечения минимального срока владения. Налог будет начислен с разницы между ценой продажи и ценой покупки, указанной в договоре. Неотделимые улучшения учесть нельзя! Разница между суммой покупки и продажи может получиться огромной, соответственно и большой налог.
3️⃣Если что-то пойдёт не так, сделка будет расторгнута, покупателю вернут сумму, указанную в договоре купли, есть риск потери реально внесённых средств и оспаривания сделки.
4️⃣ФНС автоматизировала процесс проверок сделок с недвижимостью и легко вычисляет сделки с занижением.
❗️ В СЛУЧАЕ ВЫЯВЛЕНИЯ:
➖могут отказать в налоговом вычете на фактические расходы и придётся платить с полной суммы дохода
➖начислят штраф максимальные 40%, а не 20% и пени за каждый день просрочки
❗️ Есть сделки не с занижением, а с ЗАВЫШЕНИЕМ цены, об этом в следующем посте⬇️
🔔Информация для вас полезная? Ставьте реакции❤️👍👏
Есть вопросы? Задавайте👇
Более подробно в моем 👉 Telegram канале
#продажа_занижение_цены #купля_занижение_цены