Хозяин квартиры - это не просто статус и ежемесячный «пассивный» доход, это испытание нервов и кошелька.
И чтобы не обнаружить дыру в стене после бурной ночной вечеринки квартирантов или отсутствие новенькой стиралки, нужно вооружиться знанием законов и исключить 5 основных ошибок при сдаче квартиры⚡️
❌ Ошибка №1: Отсутствует договор найма жилого помещения.
Как доказать факт проживания конкретных лиц и нанесённый ущерб в случае чего? Без письменного договора - ой как непросто.
Отсутствие договора вредит всем сторонам. Если отношения не оформлены, собственнику тяжелее предъявить претензии к жильцу и требовать в суде компенсацию за повреждения в квартире или просрочку платежей.
👉 Поэтому обязательно оформляйте сдачу жилья договором найма жилого помещения (гл. 35 ГК РФ).
❌ Ошибка №2: Договор неполный.
Представьте: жилец въехал, прожил пару недель и исчез вместе с вашей любимой плазмой и мебелью IKEA. Как будем предъявлять претензии, если нигде не прописано, какое имущество сдавалось и в каком состоянии оно было?
Для защиты ваших прав в договоре следует чётко обозначить:
✅ кто наниматель, кто будет проживать,
✅ срок (если заключаете договор до 1 года, то его не нужно будет регистрировать в Росреестре),
✅ размер и условия арендной оплаты, оплаты ЖКУ, неустойки за просрочки,
✅ залог и условия его возврата,
✅ перечень и состояние передаваемого имущества,
✅ условия и порядок расторжения договора,
✅ другие важные условия (например, проф. клининг перед выездом, проживание с животными и пр.).
Чем подробнее составлено соглашение, тем проще защитить свои интересы.
❌ Ошибка №3: Уклонение от уплаты налогов.
Как это ни печально, но от сдачи жилья нужно платить налог.
Тут несколько вариантов:
💸 НДФЛ в размере 13%,
💸 НПД в размере 4% при оформлении самозанятости (более простой и дешевый способ, где выгоднее ставка налога и не нужно подавать декларации в ФНС).
☝️ За неуплату налога предусмотрен штраф: 20% от суммы, которую надо было уплатить, или 40% — если налоговая докажет, что владелец квартиры не платил умышленно (ст. 122 НК РФ).
👉Дополнительно начислят пени за каждый день просрочки.
👉 Еще могут выписать штраф за неподачу декларации — 5% от суммы налога за каждый месяц просрочки, но не больше 30% и не меньше 1 000 ₽ (ст. 119 НК РФ).
Так что тут лучше как в известной рекламе: заплатите налоги и спите спокойно 😎
❌ Ошибка №4: Незаконное проживание без временной регистрации.
Если вы сдаете квартиру на срок более 90 дней физлицам, которые зарегистрированы в другом городе, по закону необходимо оформить им временную регистрацию.
В противном случае можно схлопотать штраф по ст. 19.15.2 КоАП РФ в размере 2 000 — 5 000 ₽ (на нанимателей, собственников жилого помещения — физлиц), а для Москвы и Санкт-Петербурга в размере 5 000 — 7 000 ₽.
❌ Ошибка №5: Недостаточно тщательная проверка жильцов.
«Славянская внешность, без детей и животных» - это еще не гарантия отсутствия проблем 😉
До заключения договора проверьте:
👩💻 паспорт на действительность (на Госуслугах),
👩💻 реестр банкротов (на Федресурсе),
👩💻 реестр должников по исполнительным производствам и алиментам (на сайте ФССП),
👩💻 реестр разыскиваемых за преступления (сайт МВД),
👩💻 соц.сети и другие ресурсы.
Даже милые и порядочные с виду ребятки-котятки иногда оказываются почти мафиози, поэтому будьте бдительны 😎
❓А у вас возникали проблемы с квартирантами?