США — это не про дизайн, а про практичность. Здесь можно жить в квартире со старым паркетом и деревянными окнами, но чувствовать себя свободно и спокойно c климат-контролем, новейшей техникой, удобной парковкой и чистым воздухом.
В американском жилье все подчинено одной цели: дать тебе ощущение уюта и независимости, даже если вокруг — большой город, аренда, переезды. И пусть в деталях оно часто отличается от европейского, за этой разницей скрываются не только архитектурные решения, но целая культура жизни.
Типы домов и квартир в США
Для начала давайте разделим сами мало- и многоквартирные дома в США на категории по доступности, чтобы вы понимали жилой фонд США, и как люди живут в Америке:
1. Слой ниже среднего класса (20% населения) — мобильные дома, квартиры в многоквартирных домах
Так часто живут семьи эмигрантов, люди с проблемами разного рода (зависимость, болеющий родственник), иногда — разведенные мужчины, ранее принадлежавшие к среднему классу (временно).
С заработком в $50,000 в год на домохозяйство уже можно купить дом в ипотеку стоимостью до $200,000. В Нью-Йорке дешевое жилье выглядит вот так:
Планировки в Нью-Йорке часто вот такие:
Пример условно недорогой квартиры в старом доме в Чикаго для «бедного слоя»:
Так могут жить и приезжие из маленьких городков, и разведенная женщина с ребенком на руках, и эмигрант даже с высшим образованием в первые годы жизни. Это здания часто со старыми трубами, кровлями, расположенные далеко от центра, часто в криминальном районе.
На юге США дешевые квартиры могут располагаться вот в таких комплексах с парковкой:
На общей территории таких комплексов может быть бассейн, фитнес, зоны отдыха, библиотека:
А вот так дешевое жилье выглядит в Лос-Анджелесе:
На фото ниже не обращайтесь внимание на высокие потолки, руст и виньетки над окнами. На самом деле это достаточно обшарпанные здания внутри, хоть и с мраморными полами. Здесь живут люди гораздо ниже среднего класса, а дом был «элитным» более 80 лет назад:
И еще один пример в Нью-Йорке:
Вот еще один вариант очень дешевой квартиры в многоквартирном доме в южном районе Чикаго:
Подъезд выглядит вот так:
Сама квартира выглядит вот так (вид из прихожей, слева кухня, справа гостиная и далее две спальни):
Планировка этой же квартиры:
К бедному классу относятся и владельцы маленьких одноэтажных бунгало, если они +- старые:
Внутри состояние примерно такое:
Примерный ориентир по цене дать очень сложно, потому что в разных городах одинаковая по формату недвижимость стоит очень по-разному. В Южном Чикаго (дешевый и криминальный район) большой дом, которому нужен ремонт, с 4–5 спальнями можно купить и за 50 000 долларов (5 млн рублей), в то же время в Лос-Анджелесе точно такой такой дом может стоить 500 000 долларов (50 млн рублей), а в Сан-Франциско обычная квартира стоит около 1 млн долларов (100 млн рублей).
Кстати, многие неправильно понимают статистику по трейлерам в США (мы уже писали об этом статью). И удивляются, когда узнают, что так живут целых 20 миллионов американцев (6% населения США). На самом деле в статистику по трейлерам входит весь отдельный тип домов, которые можно перевозить с места на место, арендуя участок (все мобильные, модульные и сборные дома). Средняя площадь жилья в таком якобы «трейлере» — около 75–85 м². Вот так выглядит такой тип домов:
2. Средний класс (60%) — коттеджи и квартиры в новых домах в хорошем районе от $0,25 до $1 млн в обычном городе
Теперь мы переходим в «настоящую Америку», в которой живет более 50% населения. Этот стиль жизни с большими домами от 180–250 м² и квартирами от 80–120 м², со свежим ремонтом, широкими дорогами, новыми тротуарами, удобством, климат-контролем и много чем еще.
Прихожие с лестницей выглядят вот так:
Отдельная столовая является очень популярным явлением и в домах, и в квартирах. Чаще всего она проходная между коридором, кухней и гостиной:
Примерный доход для среднего класса варьируется в зависимости от региона, но обычно это $50,000 – $200,000 в год на домохозяйство. Они могут быть владельцами бизнеса или работать в профессиональных сферах (врачи, учителя, инженеры и т. д.).
В США существует общепринятая пропорция, по которой можно оценить, насколько доступен дом для домохозяйства в зависимости от его дохода. Если домохозяйство зарабатывает $120,000 в год, то дом, который они могут себе позволить, должен стоить до $500,000.
А вот так выглядит такой же многоквартирный дом в приличном районе, это средний класс, в Хьюстоне, штат Техас:
Подъезды в среднем классе выглядят так:
Правда, стоит помнить, что американцы (потомки англичан, немцев, шведов, ирландцев, итальянцев и т.п.) очень не любят квартиры. Поэтому в такой квартире скорее всего будут новые эмигранты — афроамериканцы, латиноамериканцы, потомки поляков.
Средний класс в коттеджах очень разнится от конкретного города. В Лос-Анджелесе — это жилье от 500 000 до 2 млн долларов, но в обычном городе США — это от 100 000 до 1 млн долларов. Выглядят такие дома примерно так, как мы привыкли видеть в сериалах. Вот пример в штате Нью-Джерси:
Вот пример в Техасе:
И еще один в Нью-Джерси:
Сдавая дома с выплаченной ипотекой, пенсионеры часто уезжают во Флориду, вот в такие комплексы с бассейнами, в 10–20 минутах на автомобиле от океана:
Кстати, малоквартирные новостройки в пригороде тоже относятся к нижней прослойке среднего класса. Их выбирают одиночки, пары, семьи эмигрантов. Обычно это хорошее здание с приличной площадью (60–70 м² на «однушку» или «евродвушку»), но далеко от центра. Выглядят дома так:
Многоквартирные новостройки в США выглядят очень современно — с огромными холлами, коворкингами, ресепшен, фитнесами, бассейнами.
Так выглядят новостройки в Чикаго, сейчас их очень много, бум строительства:
И так часто выглядят в них первые этажи общественного пользования:
Даже если в таких квартирах очень дорогой люксовый ремонт, площадь там на самом деле в 5 раз ниже, чем в стандартном коттедже, поэтому они считаются все еще средним классом. Их предпочитают профессионалы, специалисты, молодые, часто одиночки или пары (семье не принято жить в квартире, семья уже покупает дом).
Дизайн здесь с использованием натурального камня, массива дерева, а также с интегрированными системами центрального кондиционирования и климат-контроля, теплого пола, затемнения окон. Новостройки создают совершенно новый уровень жизни в американских мегаполисах:
Важно также добавить, что в США (и Канаде, и многих других странах) нет новостроек эконом-класса. Все делается качественно, даже роскошно, с современным остеклением, ультра-комфортными планировками, климат-контролем.
Конкретно в Чикаго новостройки и вовсе поддерживают множество новых современных идей, например, на первых этажах часто 2–3-уровневые офисы (фитнесы, кафе, кофейни, рестораны, супермаркеты, аптеки, магазины), что с каждым годом делает Чикаго все более и более удобным городом для жизни.
Идея уже была реализована и ранее, коммерция была, но просто не в таком классном масштабе:
3. Состоятельный класс (18%)
Часто в комментариях говорят, что мы показываем якобы богатых людей, а не средний класс, но на самом деле мы четко разделяем. Богатые дома в США выглядят как на фото выше и ниже. А коттедж в 250–350 м² — это средний класс.
Состоятельный класс, наверное, не нуждается в представлении. Мы все можем легко представить коттедж или пентхаус в 400–1200 м², потому что мы много видели их в американских фильмах и сериалах. К этому классу относятся все, чей доход выше, например, семьи с зарплатой стандартного врача и медсестры. Но при этом два супруга врача-хирурга уже будут считаться состоятельными.
Дом стоимость от 3 до 10 млн долларов можно отнести к зажиточному классу, выше идут уже сверх-богатые (2% населения), капиталы которых явно идут не от двух зарплат или одного небольшого бизнеса.
Так, мы разобрались с уровнями жизни, теперь давайте узнаем отличия американских квартир (всех, а не только дорогих):
1. Все большое — и холодильник, и спальня (oversized appliances, master bedroom)
Первое, что вы почувствуете в американской квартире — масштаб. Даже в бюджетном жилье кухня будет укомплектована полноразмерной техникой (full-size appliances): широкая плита, огромный холодильник с морозилкой, посудомойка, плита с духовкой, микроволновка над плитой. Пожалуй, в среднем классе нет ни одной семьи без посудомойки.
Спальня — не просто комната, а master bedroom — с собственной ванной (en-suite) и гардеробом. Даже студия в США нередко превышает по площади 65 м².
Американцы много работают, покупают большие дома, не боятся брать подработки или работу на выходные. Все для того, чтобы обеспечить себе комфортную жизнь в старости.
2. Открытая планировка и living room lifestyle (open floor plan, living-focused)
Американское жилье строится вокруг гостиной (living room). Здесь нет четкого зонирования: кухня — это угол гостиной, обеденная зона — это ее продолжение. Это называется open floor plan — и этот подход экономит стены, но дает свободу.
В американском доме нет «входа» — ты заходишь сразу в жизнь: с диваном, телевизором, плитой. Никаких коридоров и прихожих. Американцы действительно живут в гостиной — готовят, работают, общаются. Исключение составляют дома как на плане выше, где есть и прихожая/холл, и отдельная family room, и в подвале вторая гостиная.
3. Много новостроек
Мы все привыкли смотреть на американские коттеджи, а также на американские крупные кирпичные дома в Нью-Йорке и Чикаго с квартирами. Но правда в том, что в США за последние 15 лет построено огромное количество новостроек, как многоквартирных домов (см. фото выше), так и коттеджей (см. фото ниже) в стиле минимализм. США уже совсем не та страна, что была в фильмах из 90-х.
И теперь давайте посмотрим, как выглядела типичная американская кухня врача в 1880-х годах, с чего начинались кухонные гарнитуры и как отдельно стояла печь:
4. Площадь жилья — это образ жизни
Американцы привыкли к простору. Средняя квартира — от 65 до 90 м², даже для одного человека. Студия может быть 60 м², а двухкомнатная — 100 м². Но по-настоящему американский опыт — это не квартира, а дом (single-family house).
В США дома начинаются от 120 м² и доходят до 250–300 м². Это либо одноэтажные ранчо (ranch-style), либо двухэтажные дома (two-story homes) с гаражом, верандой, двориком. Обычно это дома в 3–5 спален, с 2–5 ванными комнатами.
В доме «как из американской сказки» будет жить судья, адвокат, врач:
Пригородная Америка — это страна, где в каждой спальне может быть своя ванная, а гардероб — это отдельная комната. Очень популярны и одноэтажные дома, но в них тоже 3–5 спален (в них будет жить учитель, менеджер, медсестра):
И даже скромная семья с двумя детьми будет снимать дом в 160–200 м², потому что это — норма. Не индикатор богатства, а показатель базового уровня жизни. Семьи с детьми очень редко живут в квартирах, только в бедном слое населения (или если это роскошная квартира в новостройке).
5. Прачечная вне квартиры (shared laundry, laundry hookups)
Во многих квартирах нет стиральной машины, и люди пользуются общей прачечной (laundry room) на первом этаже. Более комфортный вариант — подключения (hookups) для установки своей стиралки и сушилки.
Напоминаем, что с такими прачечными живут только малоимущие люди, эмигранты, а вовсе не вся страна. Большая часть страны в принципе живет в частных домах с отдельными прачечными комнатами или зонами:
В домах — обязательно: стиральная и сушильная машина стоят рядом в отдельной комнате (laundry room) с полками и системой сортировки белья либо рядом с кухней в таком коридорчике, как на фото выше.
6. Ванна и туалет — совмещены, но их много
Американская ванная — это полный комплект (full bath): унитаз, ванна с душем и раковина. Почти всегда — в каждом «бедруме». Даже в съемной двушке вы получите две ванные комнаты, и никто не будет ссориться из-за утренней очереди.
7. Нет прихожей — но есть шкаф
Американская квартира начинается сразу с комнаты. Ты открываешь дверь — и оказываешься в жилом пространстве. Тапочки — не в ходу, обувь оставляют у двери или вообще не снимают.
Для одежды — встроенный шкаф у входа (coat closet). Иногда он комбинирован с местом для хранения пылесоса, бытовой химии или чемоданов. Отдельной прихожей просто не предусмотрено.
8. Встроенные шкафы и гардеробные (closet, walk-in closet)
Шкаф — часть стены. Никаких отдельно стоящих шкафов. В каждой спальне — минимум один built-in closet, с обычными дверцами или раздвижными.
Гардероб — это не роскошь. Это практичное решение, заложенное в архитектуру.
А еще есть любовь к кушеткам у окна:
9. Инфраструктура — город как сервис
Американские города и поселки проектируются не хаотично, а под конкретные сценарии жизни. В пригородах — огромные жилые кварталы (subdivisions), построенные по единому проекту.
Торговые центры — strip malls — расположены на каждой магистрали: это автомобильная цивилизация, а не пешеходная. Из пригорода всегда можно доехать до точки притяжения — гипермаркета с парковкой, где рядом будет заправка, кафе и рестораны, заправка, аптека и многое другое.
Общественный транспорт (автобусы, метро, трамваи) развит только в крупных мегаполисах. Везде в США — автомобильная инфраструктура: парковки, хайвеи, заезды, гаражи, автомойки.
10. Термостат и климат-контроль (HVAC, central air, thermostat)
В каждой квартире — центральная система отопления и охлаждения (HVAC). На стене — термостат, где можно выставить комфортную температуру. Система работает через воздуховоды, и кондиционер летом — это не роскошь, а часть базового комфорта. В регионах с жарким климатом (Флорида, Техас, Аризона) кондиционер работает круглый год, и окна не открываются вовсе.
11. Парковка и мусор — просто и эффективно
Парковка — почти всегда включена. Это может быть назначенное место (assigned parking), гараж или просто открытая стоянка. Почтовые ящики — в общем блоке у входа (mailbox center), посылки оставляют у двери.
Мусор выносится в большие контейнеры (dumpsters), стоящие на территории комплекса. В новых жилых зонах есть сортировка для переработки (recycling) — для бумаги, пластика, стекла.
12. Мебель — простая, практичная, уютная
Американская мебель не дизайнерская, а удобная. Главное — кресло с откидной спинкой (recliner), секционный модульный диван (sectional sofa), большой стол и кровать с пружинным основанием (box spring).
13. На заднем дворике — бассейн и барбекю
И в домах, и в квартирах, часто можно встретить благоустроенные зоны отдыха, в первую очередь включающие барбекю со столовой зоной и бассейн.