ТСЖ создаётся для того, чтобы собственники могли сами управлять своим домом и чувствовать уверенность в том, что всё под контролем 🌿
Чтобы товарищество собственников жилья считалось легитимным, важно пройти несколько обязательных этапов:
✅ провести общее собрание собственников (ОСС),
✅ заручиться поддержкой более 50% голосов,
✅ выбрать правление, председателя и ревизионную комиссию,
✅ утвердить Устав ТСЖ,
✅ передать документы в ГЖИ и пройти государственную регистрацию.
Только после этого ТСЖ становится юридическим лицом и получает право заниматься деятельностью, связанной с управлением многоквартирным домом.
Но, к сожалению, на практике встречаются ситуации, когда товарищество признаётся нелегитимным. Это происходит, если:
🚫 его деятельность не соответствует требованиям Жилищного кодекса РФ и другим федеральным законам,
🚫 Устав ТСЖ грубо нарушается или вовсе отсутствует,
🚫 собрание собственников проведено с нарушениями порядка,
🚫 создано сразу два ТСЖ по одному дому (правомочным будет только то, что зарегистрировано первым).
Одно из самых распространённых нарушений - ситуация, когда количество голосов членов ТСЖ становится менее 50% от общего количества голосов собственников (как и в прочих случаях, количество голосов определяется исходя из метража).
В такой ситуации общее собрание собственников обязано принять решение о ликвидации ТСЖ:
Жилищный кодекс РФ, статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья.
Часть 2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Если общее собрание не выполнит возложенную на него ЖК РФ обязанность, то в данном случае товарищество собственников жилья может быть ликвидировано по решению суда в связи с грубым нарушением закона. Требование о ликвидации юридического лица по данному основанию может быть предъявлено в суд государственным органом или органом местного самоуправления, а также прокурором.
Нелегитимное ТСЖ не может надёжно представлять интересы собственников, заключать договоры или распоряжаться средствами. Это создаёт риски споров, штрафов и недоверия.
Если вы хотите быть уверенными, что ваше ТСЖ действует законно, а Устав и протоколы собраний оформлены без ошибок, юридическая помощь для ТСЖ и управляющих компаний позволит избежать неприятных последствий и защитить ваши права 💼
Мы работаем по всей РФ и готовы поддержать вас на каждом этапе.
✍️ Пишите в сообщения группы ВК - хочу консультацию.
🙂 Правовое агентство "Комфортный дом"
📘 Юридическая помощь ТСЖ, УК, ЖСК, ТСН, ГСК, ЖК
🌍 Работаем по всей РФ
📞 Телефон: +7 (991) 180-70-20
📍 Адрес: Москва, шоссе Энтузиастов, д. 10/2
🌐 Наш сайт
А вы сталкивались с попытками создать несколько ТСЖ в одном доме или с другими спорными ситуациями? Поделитесь своим опытом в комментариях – обсудим вместе ✨
