Покупка недвижимости за границей требует особой внимательности — документы нужно проверять досконально, чтобы избежать мошенничества и проблем с законом.
1️⃣ Основные документы, которые нужно проверить
- Título de propriedade — свидетельство о собственности. Подтверждает, что продавец реально владеет объектом.
- Certidão predial — выписка из земельного реестра, где указаны все обременения, долги, ипотеки.
- Licença de utilização — разрешение на использование недвижимости. Показывает, что дом/квартира официально зарегистрированы и пригодны для проживания.
- Финансовые документы — квитанции по налогам на недвижимость (IMI) и коммунальные платежи, чтобы убедиться, что нет задолженностей.
2️⃣ Где чаще всего обманывают
- Продают долю собственности без уведомления покупателя.
- Недвижимость с долгами по налогам или коммуналке.
- Объект не имеет разрешения на строительство или незаконно расширен.
- Скрытые обременения — залоги, аренда, сервитуты.
3️⃣ Пошаговая инструкция проверки
- Попросите все документы у продавца.
- Проверьте их в реестре недвижимости (Conservatória do Registo Predial).
- Сверьте данные в налоговой инспекции (Autoridade Tributária).
- Обратитесь к юристу, специализирующемуся на португальской недвижимости.
- Составьте договор купли-продажи с нотариусом — он проверит корректность всех данных.
💡 Совет: не доверяйте устным обещаниям и фотографиям. Всегда проверяйте документы лично или через проверенного юриста.
📌 Хотите получить пошаговую инструкцию с реальными примерами документов и ошибок? Подписывайтесь на канал «Деловая Португалия» — я показываю, как безопасно инвестировать в недвижимость для россиян.
#НедвижимостьПортугалия #ПроверкаДокументов #КакКупитьДом #ИнвестицииВНедвижимость #ПокупкаЗаГраницей #РоссияВПортугалии #ЮристНедвижимость #ДеловаяПортугалия #ИнвесторРоссия #БезопаснаяСделка