ПЕРЕУСТРОЙСТВО И ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ

В квартире часто может возникать потребность в перепланировке или перестройки. А что является перепланировкой, а что является переустройством в квартире? Какой закон отвечает на эти вопросы?

Что касается физических лиц собственников квартиры в многоквартирном доме на вышеуказанные вопросы отвечает Жилищный кодекс Российской Федерации.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство включает, в частности, установку бытовых электроплит взамен газовых, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи и др.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме, представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в таком доме. Перепланировка включает, в том числе, перенос и разборку перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Если перепланировка затрагивает общее имущество, необходимо согласие всех собственников многоквартирного дома.

Переустройство или перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится на основании проекта сделанного на основании закона с согласованием проекта переустройства или перепланировки с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Заявление о перепланировке или переустройстве может быть подано не только перед работами по перепланировке, переустройстве квартиры но и во время указанных работ. Отказ по этой причине рассматривать заявление уполномоченным органом будет считаться не законным. В этом случае вы можете обжаловать данное решение в суд.

Только в случае если будет установлено, что переустройство или перепланировка не соответствует требованиям закона, или нарушает права третьих лиц, или создает угрозу жизни и здоровью граждан отказ будет соответствовать закону, если он обоснован.

Оборудование отдельного входа в помещение многоквартирного дома посредством разрушения части его внешней стены, являющейся несущей конструкцией, относится к реконструкции этого дома и регулируется законодательством о градостроительной деятельности.

Изменение балконного профиля остекления с деревянного на металлопластиковый не является реконструкцией. Такие работы не нарушают прав и законных интересов проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, если они не оказывают никакого влияния на несущую способность балконных плит и иных конструктивных элементов.

Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства или перепланировки возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире.

Исходя из п. 17, ч. 4 ст. 29 ЖК РФ допускает обращение лица с иском о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном состоянии, который подлежит удовлетворению, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.