🔸C 1 сентября дачникам запретят… А ничего реально не запретят!Пример того, как СМИ и инфоблогеры зарабатывают на громких заголовках.🔸
Последние недели, наверно, под сотню раз наткнулся на новости о том, что с 1 сентября дачникам запретят зарабатывать на своих участках, что в СНТ нельзя будет открывать хостелы, склады, мастерские, автосервисы, питомники, магазины и прочие объекты, не подходящие под определение «для личных нужд», что нельзя будет продавать участок отдельно от жилого дома и что теперь дачники смогут использовать свои участки только для личных нужд.
Эту новость сначала растиражировали все крупные СМИ, от РБК до КП, а потом подхватили все возможные инфоблогеры и вообще все, кому не лень.
Далее я уже стал натыкаться на статьи, где рассказывалось о том, как бедные бабушки уже начали страдать от нового закона, как у них всё пропало, как везде всё рушится и вообще — безысходность. Напомню, закон еще даже не начал действовать!
И на этом мое терпение лопнуло. Я решил донести хоть до кого-то реальное положение дел, в отрыве от эмоций и громких заголовков.
✔️Как выяснилось из законопроекта и пояснительной записки, государство "злобно" запретило то, что уже было запрещено много лет назад!)
Реальных изменений практически не произошло. Законопроект просто продублировал в законе «О ведении гражданами садоводства…» положения, которые уже ранее закреплялись в более фундаментальных законах.
Ключевым фактором, определяющим возможность предпринимательства, как были, так и будут — ПЗЗ, установленные для каждой конкретной территории. Если вид разрешенного использования земельного участка допускает коммерческую деятельность, закон о садоводстве не может ее запретить.
🔸Напомню, что СНТ, дачные участки почти всегда находятся в
зоне СХ-2 и имеют ВРИ с кодом 13.2 — Ведение садоводства: «Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд».
Данная формулировка наглядно показывает собственнику, что можно делать на участке, а что нельзя. Примерно такие же ограничения указываются и в других ВРИ, предназначенных для постройки индивидуального жилого дома: 2.1 «Для индивидуального жилищного строительства» и 2.2 «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)».
Уже множество лет работают следующие нормы:
- Ст. 7 Земельного кодекса РФ, согласно которой установлена обязанность использовать участок по целевому назначению.
- Ст. 284 Гражданского кодекса РФ, согласно которой участок
может быть изъят за нецелевое использование.
- Ст. 8.8 КоАП РФ, согласно которой за нецелевое использование участка предусмотрен административный штраф.
Есть и иные нормы, и способы воздействия на собственника или арендатора, использующего участок не по целевому назначению. И все эти нормы существуют уже много лет.
- В силу ст. 35 Земельного кодекса РФ не допускается раздельная продажа участка и здания, расположенного на нем.
😅В сухом остатке выясняется, что никаких новых запретов нет, есть лишь устранение несостыковок и противоречий в множестве существующих законов для того, чтобы правовое поле имело чёткий и единообразный характер. Да, в законе все же есть несколько интересных нововведений, но они носят довольно узкий характер применения и все равно фиксируют уже сложившуюся судебную практику.
❗Вывод таков: если видите громкий заголовок в СМИ или разного рода каналах, попытайтесь сразу эмоционально не реагировать, попробуйте разобраться в проблеме детально, если она действительно может вас как-то затронуть.
Если у Вас возникли вопросы по данной теме или нужна юридическая консультация можете обратиться ко мне через ВК или Макс
Важные новости, аналитика и наблюдения в сфере земли и загородной недвижимости на моем канале, обязательно подпишитесь!)