Сначала поясню: одиннадцать лет назад все у нас считали цены на недвижимость и автомобили исключительно в долларах. И рассчитывались за покупку также зачастую в долларах, так как именно они тогда были главным средством накопления.
При этом банков в Донецке было очень много. В том числе и Сбер успешно работал, имея несколько отделений в центре города.
Но дончане, крепко застряв в девяностых, банкам не доверяли. Дончане активно скупали доллары и евро в многочисленных коммерческих обменных пунктах, считая их самым надёжным способом обеспечить себя на так называемый чёрный день.
У меня возле дома успешно работали сразу четыре обменки. Работали в течение нескольких десятилетий.
Закрылись они, к слову, не так давно, поначалу попытавшись перепрофилироваться:
Не удалось. Сейчас во всех помещениях бывших обменных пунктов работают маленькие кофейни.
И что случилось с нашими накоплениями!
Не так давно обменом валют занялся наш ПСБ:
Уточню, у некоторых пенсионеров до сих пор остались дома доллары и евро, которые им подарили когда-то дети или внуки. Но обменять пару купюр пожилые люди зачастую так и не смогли. В банке очень неохотно их принимают. От старых банкнот сразу же отказываются.
Рассказываю об этом, потому что квартира, которая мне досталась в наследство, была куплена в девяностые по цене несколько ниже рыночной.
Тогда её продавала срочно дочь родителей-алкоголиков всего за 10 тысяч долларов при реальной цене не менее 12.
К 2013году эту же двухкомнатную квартиру в девятиэтажном доме в приличном состоянии, но требующую современного ремонта, совсем рядом с центром города на проспекте Ильича можно было продать уже за 45 тысяч долларов.
А после 2014-го цена резко упала. Фактически до того уровня, который был в девяностые.
К слову, тогда наши риэлторы стали главными покупателями недвижимости. Они были единственными, кто решался в неё вкладываться.
Позже цены снова начали расти. Совсем незначительно.
В 2018, когда квартира стала моей, оценочная стоимость ее составила 770 тысяч рублей, а реально продать можно было в лучшем случае всё за те же 12 тысяч долларов.
Как изменилась цена сегодня?
С учётом того, что у квартиры ещё и очень удачное расположение рядом с остановкой общественного транспорта, детским садом, школой, супермаркетом, торговыми центрами и рынком, то можно было рассчитывать на 5 миллионов рублей.
И здесь возникает вопрос: если вложиться в ремонт, установив новые пластиковые окна, новые межкомнатные и входную дверь, заметив трубы отопления и радиаторы, полы и обои, сантехприборы и кухонную раковину, то возможно ли продать дороже?
Теоретически, да. Но сначала нужно очень чётко определиться со стоимостью ремонта. Можно ли уложиться в миллион?
Но тогда получается, что удастся получить те же деньги плюс вернуть стоимость ремонта.
Нелогично, однако.
P.S
Судя по первым комментариям, вижу, что подписчики всё-таки неверно оценивают ситуацию на рынке недвижимости в Донецке, так как пропустили эту статью: