«Мы мечтали об этой квартире. Две недели переписок с риелтором, романтический закат на просмотре… И уже через месяц я ненавижу это место!» — такими признаниями часто делятся покупатели. И это реальные истории, которые могут случиться с каждым!
Давайте разберём, что может пойти не так и как избежать чужих ошибок.
1. Район-ловушка
История Ани и Игоря: купили просторную квартиру в новом ЖК. В рекламе — тишина, парки и чистый воздух. Реальность — дорога под окнами и стройка соседнего дома, которая идёт по ночам. А на утренний автобус до работы ОЧЕРЕДЬ!
Вывод: приезжайте на локацию в разные дни и часы. Слушайте, смотрите, чувствуйте, представляйте свою будущую жизнь.
2. «Свободная планировка» — миф
Клиентка Марина купила квартиру без стен, уверенная, что сможет «нарисовать» всё как хочет. Прийдя к нам, мы объяснили, что мокрые зоны и несущие конструкции, которые заложены в каждой квартире, в том числе и ее, диктуют свои правила. А проект, который она придумала, не согласуют ни в одном БТИ.
Вывод: проверяйте поэтажный план и технические ограничения ДО покупки.
Если хотите сделать перепланировку, запрашивайте планы соседей сверху и снизу, чтобы соотнести вашу планировку и планировку соседей. Ну и согласовывайте перепланировку ПЕРЕД началом работ!
3. Коммунальный сюрприз
Вася нашёл идеальную трешку с видом на реку. Через полгода пришла квартплата — 23 000 рублей в месяц. Лифт, охрана, подземный паркинг и «золотые» услуги УК оказались золотыми в прямом смысле.
Вывод: уточняйте стоимость обслуживания, а не только цену квартиры.
4. Соседи как испытание
У одной семьи под квартирой открылся круглосуточный кальян-бар. У другой — соседи решили сделать сауну в ванной и залили полдома.
Вывод: не стесняйтесь поговорить с жильцами, заглянуть в подъезд и прочитать доску объявлений. Там можно найти много «сигналов».
5. Состояние дома и инженерных систем
Не стесняйтесь задавать вопросы о годе постройки, последних ремонтах кровли, лифтов, труб. Запах в подъезде, скрипящий лифт и перепады напряжения — это всё реальность, которую вы получите в нагрузку к ключам.
Лучше выбрать монолит плюс кирпич. Но тут, конечно, важен бюджет.
6. Когда ремонт — враг
Покупка в чистовой отделке кажется выгодной… до того момента, пока не осознаёшь, что стены кривые, ламинат в щелях, а обои уже отклеиваются. Тщательная проверка относится не только к квартирам с чистовой отделкой, но и к white-box, и даже бетону. Заказывайте приёмку квартиры. Это может избавить вас от лишних трат и нервов.
💡 И тут стоит вспомнить про долговечные отделочные материалы: бамбуковые панели и гибкий камень не только выглядят дорого, но и выдерживают активную эксплуатацию. Легко моются, не боятся ударов и царапин, а устанавливаются за 1-2 дня без мокрых процессов. В аренде и семейной жизни — незаменимая вещь.
И еще пару советов покупателям:
- Если вы задумали делать приточно-вытяжную вентиляцию, обратите внимание на высоту потолка. В идеале она не должна быть меньше 3300
- В идеале должно быть несколько стояков воды, а еще важно, чтобы стояк был 100 диаметра
- Покупая квартиру с лоджиями по всему периметру, помните, что присоединить законно вы их не сможете!
- Оцените наличие узких коридоров, от которых в дальнейшем нельзя будет избавиться
Квартира — это не только цена за квадратный метр. Это история про вашу жизнь, комфорт, нервы и кошелёк. Проверяйте всё: от шумности района до прочности отделки. И пусть ваш будущий дом станет местом, куда всегда хочется возвращаться.
Команда UFORMS поможет вам с приемкой квартиры, техническим надзором, разработкой дизайн-проекта и стройкой!
Еще больше интересных постов из закадровой жизни бюро в нашем телеграмм канале https://t.me/flatsdesign