Если планировка квартиры устарела, недостаточно функциональна или препятствует реализации дизайн-проекта, ее можно изменить. Однако любая значимая перепланировка требует официального согласования, иначе она окажется вне закона. Просто снести стены, не меняя техпаспорт объекта, не получится: риски получить крупный штраф, принудительно восстанавливать исходную планировку или вовсе потерять жилье слишком велики.
Что надо согласовывать?
На этапе подготовки к ремонту не всегда понятно, нуждаются ли запланированные работы в согласовании. Чтобы узнать, надо ли узаконивать перепланировку, эксперты советуют ориентироваться на техпаспорт – станут ли имеющиеся в нем данные неактуальными в результате ремонта?
Вот самые распространенные примеры, когда нужно проводить процедуру согласования и когда она не требуется.
Согласование необходимо
- создание новых, расширение или заделка имеющихся проемов в несущих стенах
- возведение новых стен и перегородок
- совмещение балконов и лоджий с комнатами
- перенос санузла или кухни
- изменение назначений помещений
- добавление или перенос «мокрых» точек
- изменение конструкции пола
- работы с газовым оборудованием
- фасадные работы, меняющие архитектурный облик дома
Согласование не требуется
- косметический ремонт
- замена дверей и окон без изменения их габаритов и конфигурации проемов
- монтаж и демонтаж встроенной мебели, кухонных гарнитуров без изменения коммуникаций и перегородок
- остекление лоджий, балконов
- замена инженерного оборудования и коммуникаций на аналогичные без переноса точек подключения.
Для чего узаконивают перепланировку?
Процедура согласования необходима для:
- сохранения проектной прочности здания;
- минимизации рисков обрушений, пожаров, коммунальных аварий для жителей квартиры и всего многоквартирного дома;
- поддержания стабильно высокой безопасности и комфорта проживания.
Соблюдение официальной процедуры перепланировки помогает собственникам:
- не получить штраф и (или) требование о возвращении квартиры в исходное состояние;
- в случае судебных разбирательств – не потерять право собственности на жилую недвижимость;
- избежать проблем с приватизацией, продажей, переоформлением квартиры при наследовании, дарении и т.д.;
- предотвратить возможные конфликты с соседями.
Как соблюсти процедуру согласования?
Оформление перепланировки включает несколько стадий:
- разработка проекта перепланировки компанией-членом СРО;
- получение технического заключения о допустимости и безопасности намеченных работ;
- сбор пакета документов и подача их в Жилищную инспекцию;
- получение разрешений от ведомственных структур;
- выполнение работ по проекту;
- комиссионное принятие объекта с оформлением соответствующего акта;
- получение нового плана квартиры в БТИ и выписки из Росреестра.
Процедура требует четкого понимания действий, занимает много времени и не всегда проходит без бюрократических задержек. У клиентов «БлагоДать» есть возможность воспользоваться квалифицированной юридической помощью по согласованию перепланировки «под ключ», избавив себя от долгого и энергозатратного процесса оформления изменений в конструктивные решения квартиры.
Планируете ремонт? Оставляйте заявку на бесплатный замер вашей квартиры для будущего ремонта от СК "БлагоДать" на сайте компании.
