Давайте сегодня рассмотрим территорию Комсомольского парка в Заводском районе г. Пензы.
Парк расположен между ул. Гагарина, ул. Циолковского и ул. Крупской.
Нужно сказать, что весь квартал, на территории которого расположен парк Комсомольский, является зеленой зоной с административными и социально значимыми зданиями.
Так, например, здесь мы можем найти:
- спортивные, спортивно-развлекательные и развивающие комплексы,
- Социальное управление г. Пензы,
- IT-парк (бывшее профессиональное училище №6),
Думаю, многие читатели нашего канала уже заметили, что у данного квартала существует вполне логичная и понятная специализация в структуре нашего города.
Функциональное назначение данной территории — для размещения парка и объектов социальной инфраструктуры.
Однако, несмотря на такое явное функциональное назначение, кое-кто решил эту территорию прибрать к рукам и застроить ее высотными многоквартирными домами.
Территорию детского сада и санатория «Солнышко», а также другие территории в пределах квартала, в котором расположен Комсомольский парк, «приватизировали» и окрасили в зону общественно-деловой застройки (СОД4 и СОД5) для строительства высотных жилых домов.
Естественно, жители выходили на администрацию с предложениями о сохранении зеленой зоны квартала и недопущении застройки на территории, которая всегда была фактически частью парка. Однако получили из администрации отказ.
Также нужно заметить, что подобные случаи в нашем регионе стали системными и очень хорошо укладываются в четкую не будем говорить криминальную «схему».
Если вспомнить, точно похожим образом вырубили деревья и застроили территорию, относящуюся к Пензенскому зоопарку — Станцию юннатов по адресу 2-й проезд Свердлова, 27.
И теперь вместо ботанического сада с редкими растениями станции юннатов, в этом месте находится представительство партии Единая Россия (не смешно) и высотный ЖК Академия построенный, в нарушение СанПиН относительно таких объектов как Зоопарк.
Вопрос — через какое время начнутся требования убрать зоопарк из города, ввиду его близкого нахождения к многоквартирному жилому дому?
Такой «схемой» пользуются тоже не первый раз.
А стоит ли вспоминать про «Арбековские сады»?
А какие еще скверы и парки готовятся к ликвидации давайте вспомним и напишем в комментариях?
Вам не кажется, что по такой же «схеме» в скором времени может произойти раздел парка Белинского и Олимпийской аллеи?
Сегодня такое происходит не только с парками, скверами, заводами и историческими кварталами.
На наших глазах происходит дробление и растаскивание богатств нашего города, и не только города... Страну по кусочкам разобрали. Пора начать возвращать.
Сама «Схема» очень проста:
Участок с общим функциональным назначением разбивается на несколько участков с разными функциональными назначениями, либо первоначально сразу создается несколько участков.
- К примеру, допустим, в гипотетическом центральном городском парке есть аттракцион с качелями или размещена крытая детская спортивная площадка или здание культуры или детский садик...
- Далее, на основании того, что эта «спортивная площадка» является капитальным строением, ее выделяют на кадастровой карте как отдельный объект и под ней выделяют землю, отрезая кусок от главного парка.
- Либо часть парка не признается парком, на основании того, что назначение у участка уже иное, а деревья выросли сами , кустарники сами вырастают в форме сердечек и шариков, а трава в парке вовсе не постригается газонокосилками и просто не вырастает высокой.... но это вовсе не парк и не сквер — это случайно все выросло...
- Следующим этапом становится ее приватизация с целью найти «более эффективного собственника» или она передается в залог банка (как было с ДК Терновский) или как у нас детскими садиками торговали, а про автотранспортные предприятия не забыли, как их территории освоили? Всегда находится масса иных причин и способов вывести эту собственность из муниципальной...
- И за несколько лет участок или здание становится полностью заброшенным, а «эффективный собственник» несколько раз меняется для того, чтобы конечный «добропорядочный покупатель» мог ее приобрести и начать строительство очередного высотного дома.
А теперь давайте спросим у самих себя — сколько таких случаев уже произошло в нашем городе? А сколько происходит сейчас за нашими спинами?
Завод, парк, дворец культуры, исторический квартал, все что угодно.... стоит на них обратить внимание тем «кого не называют» и это изымается у горожан.
И почему ОНИ не боятся дербанить территории нашего города?
А где те службы, которые должны поставить их на место?
А они вообще наши, Пензенские? Или это вообще не наши, и их надо гнать отсюда в шею, вместе с теми, кто им продался?
В заключение главы, хочется сказать, что причина вовсе не в том, что кто-то что-то себе присвоил и захотел подзаработать.
Причина в том, что не установлены правила. Все, что плохо лежит, — можно украсть, вот и «воруют». А «лечить» надо сейчас, а не когда «почки отказали»...
Нет концепции развития города. Не разработан зеленый каркас города. Также как и не приняты меры по защите исторической части города(требования к архитектуре и высотности зданий), не обозначены зоны стратегически важных для города промышленно-логистических территорий. Специально приведен к логическим нарушениям и беспорядку транспортный каркас города.
На нашем канале, на сколько это было возможно, мы попытались показать причины сложившейся ситуации в городе и предложить комплексное решение.
Но переломить ситуацию можно только, когда все наши читатели, используя предложенную на нашем канале концепцию, станут сами продвигать ее, постоянно поднимая тему системного развития города и задавая чиновникам прямые и не самые удобные вопросы.
Возможно разработка нового генплана в 2026г. немного исправит ситуацию, но боюсь к моменту выхода в свет его первой версии, все стратегически важные территории города уже будут кое-кем застроены.
В этом году это последняя статья, материалы по которой очень долго не было времени проработать.
Всех поздравляю с новым годом!
И очень надеюсь что разработка нового генплана не станет очередным закрытым от общественности проектом по лоббированию интересов застройщиков, а будет полноценным проектом по развитию региона основанным на предложенной нами концепции, интересах города и его жителей. Без этого ни чего не получится!
Предыдущая Глава 75.2 Сквер Дзержинского. Дворец культуры (часть2)
Следующая Глава 77
Данная глава, является частью цикла статей, посвященных теме комплексного развития Пензенского региона, на основе «новой» концепции кольцевой агломерации распределенного типа с зоной экологической безопасности».
Жду комментариев, обсуждений, конструктивной критики, но главное —
предложений по решению обозначенных проблем в каждой из статей.
Канал в Телеграмме, ВКонтакте и Дзене.
Пензе необходимо свое активное градостроительное сообщество! Только так, можно сделать город лучше!
#пенза #парк #комсомольский #застройка