По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо только во временное пользование.
В договоре аренды должны быть указаны сведения, позволяющие точно определить имущество, передаваемое арендатору в качестве объекта аренды.
Срок аренды устанавливается договором. Если он не указан, договор считается заключенным на неопределенный срок, и любая из сторон может отказаться от него, предупредив другую сторону заранее: за один месяц — для движимого имущества, за три — для недвижимого. Закон может устанавливать предельные сроки для отдельных видов аренды.
Расторгнуть договор можно по соглашению сторон или в судебном порядке. Суд может удовлетворить требование, если одна из сторон существенно нарушает условия договора.
Арендатор вправе требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях:
- арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору или создает препятствия для его использования;
- переданное имущество имеет недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора;
- арендодатель не выполняет обязанность по капитальному ремонту имущества;
- имущество пришло в состояние, непригодное для использования.
Договор может быть расторгнут из-за существенного изменения обстоятельств, если они изменились настолько, что при разумном предвидении таких изменений стороны либо не заключили бы договор, либо заключили бы его на значительно отличающихся условиях.
Односторонний отказ от договора возможен только по основаниям, предусмотренным законом или договором. Одного лишь желания арендатора для этого недостаточно.
Подробнее о досрочном расторжении договора аренды в публикации Арендодатель против: когда арендатор не вправе расторгнуть договор?
Благодарим за внимание и ждём ваших комментариев!
Подписывайтесь на наш канал, делитесь публикацией с друзьями в соцсетях — и будьте в курсе изменений в законодательстве!
© Кирпиков и партнеры, 2025
Зачем нужно обращаться за помощью к юристу
Гражданские дела, представительство в суде
Жилищные споры, кредиты и страхование
Наследственные дела, недвижимость и строительство
Вас также может заинтересовать:
Арендатор не обязан платить, если арендодатель не принимает помещение
Приведение арендованного помещения в первоначальное состояние
Расторжение договора найма жилого помещения и выселение из жилья
Сдача комнаты в краткосрочную аренду требует согласия всех собственников
Соседи будут разрешать: сдавать квартиры станет почти невозможно
Больше новостей о законодательстве — на сайте Кирпиков и партнеры, а также в наших соцсетях: ВКонтакте и Telegram.
Чтобы быстро найти нужную информацию, воспользуйтесь поиском по ключевым словам.
Нужна юридическая консультация? Задайте вопрос через форму Задай вопрос юристу.
#аренда #договор #законы #недвижимость #юридическиеуслуги #юрист #юристы