⚡⚡ Льготная ипотека под угрозой: банки могут ужесточить условия уже с 7 августа
⸻
‼️ Новость 1. Льготная ипотека под ударом: выдачи могут сократиться на 15–25%
Отмена с 7 августа повышенного возмещения банкам может привести к снижению объемов льготной ипотеки на 15–25%, предупреждают эксперты, опрошенные РИА Недвижимость.
С февраля по август государство компенсировало банкам по семейной, дальневосточной и арктической ипотеке до 3–3,5 процентных пунктов. Это делало программу выгодной для кредиторов и стимулировало выдачи.
С 7 августа схема меняется: компенсация будет рассчитываться как разница между ключевой ставкой и льготной, но с прибавкой всего 1,5–2 процентных пункта. При текущей высокой ключевой ставке это может не покрывать издержки банков, что приведет к:
— повышению первоначального взноса,
— ужесточению требований к заемщикам,
— возможному возврату скрытых комиссий.
⸻
‼️ Новость 2. Банк России смягчил макропруденциальную политику
Официальное сообщение Банка России
ЦБ снижает надбавки к коэффициентам риска по ипотеке на новостройки. Это значит, что теперь банкам нужно меньше резервов при выдаче таких кредитов. Мера может стимулировать выдачи ипотеки на строящееся жилье, делая её более привлекательной для банков.
⸻
💬 Комментарий генерального директора ЕОН Александра Дердиященко
У нас сейчас на руках две ключевые новости, и они вышли практически одновременно. Во-первых, 7 августа отменяют повышенную компенсацию банкам по льготной ипотеке.
Это та самая “надбавка”, которую государство выплачивало банкам, чтобы компенсировать их маржинальность. Чем выше компенсация — тем охотнее банки выдают кредиты. Например, прошлой осенью компенсация была низкой, и многие банки просто перестали выдавать семейную ипотеку. А этой весной ввели комиссии на её оформление — именно из-за недостаточной выгоды.
Весной Минфин поднял компенсации, но только до 7 августа. Что будет дальше — пока неизвестно. Если компенсации не продлят, вероятно, банки снова начнут вводить скрытые комиссии, повышать первоначальный взнос и ужесточать условия.
Одновременно с этим Центральный банк снижает макропруденциальные надбавки — это такие коэффициенты, которые банки закладывают в резервы при выдаче ипотеки на новостройки. Теперь резервов нужно меньше, а значит — такие кредиты становятся для банков более выгодными.
Возможно, мы видим своеобразную многоходовку: с одной стороны, государство уменьшает поддержку, но с другой — ЦБ делает ипотеку на новостройки более прибыльной. Может, это и уравновесит систему. А может — вернутся комиссии и ужесточения. Следим внимательно.
