После отмены льгот по ипотеке в Ереване, банки переключились на регионы, где считают ипотечное кредитование более рискованным.
В первом полугодии 2025 года ставки по кредитам физических лиц в Армении росли быстрее, чем по вкладам. Об этом сообщил председатель Союза банков Армении Даниел Азатян, представляя итоги полугодия.
Средняя ставка по краткосрочным вкладам физических лиц в драмах (от полугода до года) осталась на уровне 9,0%, тогда как по долгосрочным (от 1 до 5 лет) выросла на 0,3 процентного пункта — с 9,3% до 9,6%. При этом ставки по кредитам физлиц выросли заметнее: по краткосрочным (от 1 до 5 лет) — с 16,7% до 17,0%, а по долгосрочным — с 13,7% до 14,9%.
Особенно сильно выросли ставки по ипотеке: почти все кредиты сроком свыше 5 лет — это ипотечные. По словам Азатяна, рост ставок связан с увеличением рисков для банков. После отмены налоговых льгот по ипотеке в Ереване банки переключились на регионы, где эти льготы еще действуют. Однако в регионах сложнее найти надежных заемщиков, что вынуждает банки повышать ставки для компенсации рисков. Аналогичная ситуация наблюдается и по новой ипотеке в Ереване, где заемщики больше не получают господдержки и риски невыплат также выросли.
Тем не менее, по объему выданной ипотеки регионы впервые обогнали Ереван: 65 млрд драмов ($169 млн) против 37 млрд ($96 млн). Однако в долгосрочной перспективе преимущество остается за столицей: совокупный ипотечный портфель в Ереване составляет более 1,1 трлн драмов ($2,86 млрд), тогда как в регионах — около 400 млрд ($1,04 млрд).
Замедление активности на ипотечном рынке видно не только по ставкам, но и по темпам роста портфеля. В первом полугодии 2025 года рост составил 4,4%, тогда как за аналогичный период 2024 года — 9,7%. В предыдущие годы ипотека росла двузначными темпами (в 2024 году — более 30%), но с прекращением льгот на новые кредиты рынок начал "остывать".
В абсолютных цифрах ипотека остается одним из крупнейших направлений кредитования: ее портфель достиг 1 трлн 536 млрд драмов (около $3,99 млрд).
В структуре общего кредитного портфеля Армении ипотека занимает 22,2%. Доля потребительских кредитов — 22,8%, сферы обслуживания — 11,4%, строительства — 10,8%, торговли — 9,6%, промышленности — 8,1%, сельского хозяйства — 5,3%.