На выставке «Open Village-2025» Павел Якимчук, партнер и руководитель департамента управления строительными проектами CMWP, рассказал, почему индивидуальное строительство домов в Deluxe-сегменте требует таких же процессов и дисциплины, как реализация бизнес-объектов.
Коммерческий опыт в частном строительстве
CMWP уже много лет сопровождает офисные и девелоперские проекты: от торговых центров до многофункциональных комплексов. Однако в последние годы всё больше клиентов стали обращаться с запросами по частному строительству. Причина — доверие, сформированное на совместной работе в коммерческой недвижимости. Так возникла новая практика: сопровождение загородных объектов. И с первого проекта стало очевидно — строить индивидуальный дом в премиальном сегменте без полноценного проектного управления невозможно. Масштабы, бюджеты, уровень инженерии — всё требует системного подхода. Это уже не история «поставить дом на участке», а управляемый проект со сложной структурой.
Ожидания — одни, процессы — другие
«Если бы в начале проекта мы подробно объяснили заказчику, что его ждёт на каждом этапе — от технических решений до процесса согласований, — он бы иначе относился и к срокам, и к бюджету. Это ключевой момент — управление ожиданиями». – отмечает Павел Якимчук, партнёр и руководитель департамента управления строительными проектами CMWP.
По его словам, заказчики в Deluxe сегменте приходят с четким представлением о будущем доме: стиль, архитектура, материалы. Но без осознания того, что за этим стоит — логистика, нормативы, инженерные сети, десятки контрагентов, каждый из которых требует отдельной координации и контроля.
От архитектуры к управлению
Архитектор — только отправная точка. Дальше начинаются технические расчеты, подготовка участка, подключение сетей, юридические и экологические вопросы. На объекте работает не одна, а 10–15 команд. И каждая — со своей спецификой, бюджетом, сроками и требованиями. Без системного управления клиенту сложно сохранить контроль: процесс фрагментируется, задачи путаются, сроки утекают.
Генподряд в ИЖС: редкость, а не норма
Рынок загородного строительства до сих пор во многом разделён. Кто-то строит коробки, кто-то занимается инженерией, кто-то — ландшафтом. Но комплексный подход, включающий всё — от фундамента до коммуникаций и благоустройства, — редкость. Клиенту приходится взаимодействовать с десятками исполнителей. Каждый шаг — отдельный проект. В процессе могут появляться новые задачи: построить дополнительный дом, спланировать зону отдыха, организовать подъезд к участку. Для сравнения: на одном проекте, чтобы обеспечить транспортную доступность, была проработана схема подъезда через несколько соседних участков. И это стандартная практика — не исключение.
Проект может быть сложнее, чем кажется
Строительство дома в сегменте deluxe может включать:
- основное здание площадью более 1000 кв. м,
- вспомогательные строения,
- инженерные сети с высокой мощностью,
- прокладку дорог,
- обеспечение охраны,
- работы по благоустройству.
Такой объем ресурсов и технических решений требует управления, сопоставимого с крупными объектами. Без системы клиент рискует потерять не только сроки, но и значительные средства.
Ключ — правильная коммуникация
У клиентов сегмента HNWI нет возможности глубоко погружаться в проект. Поэтому критично важна чёткая и адаптированная коммуникация: графики, отчеты, визуализации. То, что удобно инженеру, не обязательно понятно заказчику. И наоборот. Именно на этом этапе проект либо становится управляемым, либо уходит в ручной режим.
Что дальше?
CMWP продолжает развитие практики в сегменте загородного строительства высокого класса. Компания разрабатывает информационные материалы, которые помогут заказчикам на раннем этапе получить ясное представление о процессе: от сроков и бюджета до ключевых рисков.
Также рассматривается расширение портфеля проектов — как в индивидуальном строительстве, так и в управлении посёлками уровня Premium+.
Если вы хотите получить консультацию наших экспертов по вопросам строительства, отделки, капитальному строительству, а также проектированию рабочих пространств, свяжитесь с нами в телеграм.
🔗 Презентацию с выступления можно скачать по ссылке.