Эта история произошла несколько лет назад. Но актуальности она не теряет по сей день. Поэтому многим, кто сдаёт в найм своё жильё, она будет полезна.
Остался мне по наследству старый бабушкин дом. Ну как старый - обычный дом в частном секторе провинциального города. Удобства только на улице, в остальном вполне сносный. Как лучше распорядиться этим домом мы не знали, поэтому первоначально решили сдавать, а потом видно будет. И вот там жили квартиранты, которые периодически сменялись одни другими.
Я всегда занималась всем сама - размещала на разных ресурсах объявления, приходила на показы, вела переговоры, заключала договор. Но на мои объявления сразу же охотились риелторы, которые не упускали возможность поиметь со сдачи жилья кругленькую сумму. Они дублировали мои объявления в интернете с указанием номеров своих телефонов, срывали бумажные объявления с досок в городе. То, что они перехватывают объявления, мне не нравилось, но, в принципе, на мне это не отражалось, так как при сдаче жилья они брали плату не с наймодателя, а с нанимателя.
Так было и в этот раз. Только я разместила объявления, "налетели" риелторы. Среди них была одна девушка, назову её Риелтор-1. Она звонила мне и договаривалась о просмотре жилья, но на показ приходила другая, назову её Риелтор-2. На первый показ Риелтор-2 привела взрослую пару с сыном подростком. Мужчина с женщиной сошлись в зрелом возрасте, у женщины был сын от предыдущего брака, жилья у них ни у кого своего не было. Всё осмотрели, переговорили, ушли то ли подумать, то ли договорились встретиться на следующий день и заключить договор - не помню точно.
На следующий день звонит Риелтор-2 и говорит, что люди передумали, но она уже нашла других желающих, только есть небольшое "но" - они мигранты. Я никогда не относилась как-то предвзято или негативно к иностранным гражданам, никогда не делила людей по национальному признаку. Поэтому даже не придала значения этому акценту риелтора на "одном "НО".
А Риелтор-2 в это время распылялась:
- Очень хорошая семья! Мои давние клиенты и хорошие знакомые. Давно работаю с семьей их брата. Порядочные, ответственные! Трое детей и ждут четвертого. Муж работает в строительстве, жена подрабатывает уборщицей на швейном производстве. Они жили несколько лет в одном месте, но там хозяин решил продавать дом, надо съезжать им. А нужен им именно дом, не квартира, чтобы дети гуляли во дворе и чтобы сажать огород. А те взрослые, которые вчера приходили, зачем вам такие нужны, людям 45+ лет, а жилья своего нет, что-то это подозрительно. Эта семья намного лучше.....
Договорились о встрече. Приехали на показ. Дом им понравился, с моей стороны тоже вопросов не возникло. Семья как семья, дети - мал мала меньше, старшей лет 8. Заключили договор, передали ключи. Наймодатель я не назойливый, обычно раз в месяц приходила по согласованию за квартплатой. В договоре прописали ежемесячную оплату плюс плату по счетчикам - сколько израсходуют света, воды и газа. Летом за газ вообще выходили копейки, в отопительный сезон показания существенно вырастают. Так как граждане фактически иностранцы и, скорее всего, им было бы трудно разбираться с квитанциями, договорились, что приходить проверять показания и оплачивать по счетам буду я сама, а они просто будут отдавать мне нужную сумму.
После их заселения проходит буквально пару дней, звонит мне Риелтор-2 и говорит:
- Жильцы бы хотели, чтобы вы им сделали временную регистрацию, нужно отдать старшую дочку в школу здесь рядом с домом, а не там, где они сейчас прописаны (в другом районе города).
Я - добродушный простодыр, не возражаю. Надо? Не вопрос! Жалко что ли?! Но дом документально принадлежал маме, а мама категорично заявила:
- Ни в коем случае! Никаких прописок!
Проходит месяц, наступает дата внесения аренды. Аренду мне оплачивают, а "с оплатой коммуналки можно подождать до следующей пятницы?"
- Да, конечно, ничего страшного!
Проходит пятница, понедельник, вторник.... - тишина.
- Можно оплатить вместе со следующим платежом аренды?
- Ну, хорошо.
Наступает дата платежа. И началось: завтра, послезавтра, не выдали зарплату, работаю в соседнем городе, в выходные приеду и обязательно отдам...
То есть люди не только не оплатили долг за коммуналку за прошлый месяц, но и не внесли арендую плату за следующий.
Проходит некоторое время, может месяц-полтора, я понимаю, что платить мне никто не собирается. На мой настойчивый ультиматум "оплатить или съехать" никто не реагирует, как будто "я твоя не понимать".
Звоню я Риелтору-2:
- Ваши знакомые, за которых вы так ручались, не платят уже 2,5 месяца, посодействуйте в разрешении ситуации.
- А почему вы сразу не сказали? Надо было сразу сказать в первый месяц, как только они перестали платить, а уже столько времени прошло. Это уже не ко мне вопросы, разбирайтесь сами.
Вот так риелтор "умыл руки".
Дело шло к холодам, в частных домах начинали включать отопление. Мало того, что жильцы не платили мне за найм, так копили мне долги за коммунальные услуги. В очередной раз придя к нанимателям напомнить об оплате и переписать показания приборов учета, я заметила работающий котел отопления. Котел я выключила, сказав, что запрещаю им пользоваться, пока не будут погашены долги. Люди как будто стали глухонемыми - никак не реагировали ни на что. Я поняла, что платить мне никто не собирается вообще. Как выселить столь наглых постояльцев я пока тоже не знала. А сделать это надо было как можно быстрее, так как приближался отопительный сезон, после начала которого могли возникнуть еще большие трудности с выселением.
Через время я опять иду к квартирантам, но уже заручаюсь поддержкой мужа. Мы шли с твердым намерением настаивать на выселении прямо здесь и сейчас.
Главы семьи дома не было, якобы он работал в соседней городе, а приезжал к жене и детям пару раз в месяц.
Мы прошлись по комнатам, чтобы оценить как много вещей им нужно будет вывозить, замечаю несколько матрасов на полу помимо кроватей. Как мы узнали позже, там проживала не одна семья, а человек 12, если не больше.
Замечаю опять включенный котёл отопления.
- Я не разрешала вам включать котёл!
- Холодно.
- Когда оплатите все долги, тогда и пользуйтесь
- ........ (я твоя не понимать).
От наглости этих людей меня просто разрывало. Они уже не обещали внести оплату завтра или послезавтра или на следующей неделе, они просто молчали и игнорировали всё, что я говорила. Если из-за неоплаты найма я всего лишь лишалась дополнительного дохода, то из-за неоплаты коммунальных услуг я претерпевала убытки. Содержать чужую семью я не собиралась. Мы пригрозили выселением с полицией и стали выходить во двор. Но тут нам дорогу преградила двухметровая мужская фигура, вставшая в дверном проеме. Это был не глава семьи, а посторонний неизвестный нам мужчина. В моей голове промелькнуло, что мы уже отсюда не выйдем, здесь нас в своём огороде и закопают. Но мужчина потеснился и мы вышли.
Как можно выселить квартирантов в такой ситуации? Они явно возомнили себя хозяевами моего дома. С такой наглостью в своей жизни ещё не встречалась.
На следующий день после нашего с мужем визита к квартирантам, я собралась в полицию. После работы забрала ребенка со спортивной секции и поехали в отделение. На входе рассказала дежурному свою историю. Первый и единственный его вопрос был:
- А вы налоги платите?
Я ответила утвердительно. Хотя фактически какая полиции разница и как оплата налогов влияет на обнаглевших квартирантов?
Тогда дежурный вызвал по связи участкового. Участковый спустился к нам и завел в ближайший кабинет для беседы.
В процессе разговора тоже поинтересовался платим ли мы налоги. А потом меня ждал "сюрприз". Оказывается, чтобы сдать жилплощадь иностранным гражданам я должна была то ли поставить их на миграционный учет, то ли оформить временную регистрацию. И так как я этого не сделала, в качестве административного наказания мне грозит достаточно крупный штраф.
Я не знала ничего про правила въезда в страну иностранцев, про миграционный учёт и миграционную карту, про легальность нахождения на территории России. Всё это для меня было открытием. Но я была готова заплатить любые штрафы и даже влезть в долги лишь бы мне помогли с выселением этих обнаглевших квартирантов. Самостоятельно на их выселение я никак не могла повлиять.
Здесь и далее, возможно, я могу путать понятия "учёт", "регистрация", "прописка". Тех, кто досконально знаком с этой темой, прошу отнестись с пониманием, эта история не о юридических тонкостях, а о человеческом факторе и о том, как можно нажить себе неприятности.
Был уже вечер, договорились с участковым, что он подъедет по адресу на следующий день. Пришли на следующий день, вошли в дом. Дома человек 7, не считая детей, все мужчины, только одна женщина. Участковый начал проверять их документы согласно миграционного учета и правил проживания. Оказалось, что у кого-то есть действующая временная регистрация по одному из адресов в нашем городе, а у кого-то она уже просрочена.
Участковый задаёт вопрос главе семьи (моему квартиранту):
-Почему не проживаете по месту регистрации? (напомню, что согласно законодательству мигранты должны проживать там, где имеют регистрацию).
Тот с наглостью отвечает:
-Это хозяйка виновата, она меня не прописала!
То есть все вопросы ко мне! Они - белые и пушистые, включая риелторов, а я - нарушительница закона.
Забегая вперёд скажу, что после этого я позвонила Риелтору-1и спросила, почему меня не поставили в известность о том, что я нарушаю закон и должна была их прописать в своём жилье?
Ответ просто "убил".
- Ну ты бы всё равно их не прописала!
- Да я даже их бы и не пустила!!!
Мой дом всегда пользовался спросом- спокойный район, огород, двор под авто, небольшая стоимость. Если бы я не сдала его этой "хорошей порядочной семье", то в течение следующих 5-ти дней на него нашлись бы другие желающие.
Я принимаю тот факт, что незнание закона не освобождает от ответственности. Да, виновата, надо было самой задуматься и поискать информацию. Но, тем не менее, оба риелтора скрыли такой важный момент. Привели непонятно кого, расхвалили как только можно, скрыли важные законодательные нюансы, подставили меня под административную ответственность и остались не при чем. С тех пор к риелторам у меня появилась огромная неприязнь и недоверие. Но, кстати, это было в прошлом. Нынешние агентства недвижимости более серьёзны и компетентны.
А вот участковому я благодарна по сей день. Выявил у приживальцев какие-то нарушения, назначил им встречу в участке и дал указание съехать завтра и выплатить мне всё, что задолжали.
На следующий день я пришла, чтобы выпроводить квартирантов и закрыть за ними двери. Думала, что приду и увижу их пожитки во дворе, машину, в которую они их грузят, но не тут-то было.
Женщина во всю пекла лепёшки, эксплуатируя мою плиту и используя газ. Тюки были собраны, но транспорта не было. Не помню сколько мне пришлось ждать их выезда. Но когда они выезжали, то набежало человек 15, грузили в авто эти вонючие тюки (реально тюки и матрасы были в пятных и разводах от мочи), а потом эти 15 человек выталкивали старую разваленную колымагу, которая была не на ходу и куда-то покатили ее по дороге.
Наниматель по наставлению участкового приходил ко мне пару раз, отдавал часть денег. Всю сумму он так и не отдал. Вёл себя нагло, дерзко и обвинял в том, что я обратилась в полицию.
Резюмируя эту историю могу сказать, что излишние доброта, лояльность, доверие и простодушие, присущие мне, чуть не сыграли со мной очень злую шутку. Чем бы это могло закончиться, если бы я вовремя не обратилась в полицию или если бы уже начался отопительный сезон. А еще мама любит мне вспоминать, что я согласилась их прописать в нашем жилье. Хорошо, что она отказала.
Доверяешь людям на все 100, а они этим пользуются и просто используют тебя ради своей выгоды.
А с мигрантами надо быть вдвойне внимательными, особенно сейчас.
Если у Вас есть подобные истории, можете поделиться в комментариях. Возможно, кому-то они помогут и уберегут от неприятностей. Если бы в своё время я знала о таких ситуациях, я бы не стала связываться с этими людьми.