Если ваши законные требования к застройщику не были удовлетворены, обращение в суд с иском о возмещении убытков, возникших по вине застройщика, становится необходимым шагом.
В этой статье мы расскажем, как правильно подать исковое заявление в суд на строительную компанию, если ваше обращение не принесло желаемого результата.
Ответ застройщика на вашу претензию
Согласно Закону о защите прав потребителей, застройщик должен ответить на вашу претензию об устранении дефектов в квартире в течение 10 дней с момента её получения, а на претензию о взыскании неустойки за задержку сдачи объекта – в течение 10-14 дней.
Подтверждением отправки претензии заказным письмом с уведомлением будет уведомление о вручении. При личной передаче претензии в офис компании, на вашем экземпляре должен быть штамп с датой и подписью сотрудника.
Если установленные сроки истекли, а ответа нет или получен отказ в удовлетворении ваших требований, следующим шагом будет подготовка и подача иска в суд на застройщика.
Общие правила подачи иска в суд на застройщика
Исковое заявление обычно подается в районный суд по месту нахождения ответчика, то есть по юридическому адресу застройщика. Однако, допускается подача иска и по месту вашей регистрации.
В случае сомнений относительно подсудности конкретного адреса, эту информацию можно легко найти на сайте соответствующего районного суда или уточнить по телефону в канцелярии суда.
Как правильно составить исковое заявление?
Содержание искового заявления во многом схоже с претензией, но существуют некоторые важные отличия.
В исковом заявлении обязательно указываются:
- Наименование суда, в который подается иск.
- ФИО, адрес и контактный телефон истца.
- Наименование организации-ответчика (юридическое лицо) и его юридический адрес.
- Сумма исковых требований (размер неустойки на момент подачи иска).
- Обоснование требований (из чего складывается указанная сумма).
Какие требования можно предъявить в иске к застройщику:
Неустойка
В случае нарушения сроков сдачи объекта, вы имеете право требовать выплаты неустойки с застройщика на основании договора долевого участия (ДДУ). В соответствии с пунктом 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…", за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик выплачивает участнику долевого строительства (физическому лицу) неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.
Формула для расчета неустойки:
Размер неустойки = (1/150) x (Ставка рефинансирования) x (Стоимость квартиры) x (Количество дней просрочки)
Если вы обращаетесь в суд до момента сдачи объекта, то вместо общего количества дней просрочки указывается неустойка за один день просрочки, рассчитанная по той же формуле.
Возмещение расходов на устранение недостатков, уменьшение цены договора или требование устранить недостатки.
Дефекты в объекте долевого строительства
При обнаружении недостатков в объекте долевого строительства вы можете потребовать их безвозмездного устранения, соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов, понесенных на самостоятельное устранение дефектов, в соответствии с пунктом 2 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ.
Возмещение затрат на вынужденную аренду жилья
Если из-за задержки сдачи квартиры вы вынуждены арендовать жилье, расходы на аренду могут быть расценены как убытки, возникшие по вине застройщика. В этом случае вы имеете право требовать возмещения этих расходов в судебном порядке.
Несоблюдение требований потребителей
Штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке согласно Закону о защите прав потребителей.
Размер штрафа составляет 50% от суммы удовлетворенных судом требований, но может быть уменьшен по решению суда.
Компенсация морального вреда
Размер компенсации морального вреда определяется вами самостоятельно и законодательно не установлен. Однако, сумма должна быть соразмерна характеру причиненных вам физических и моральных страданий, а также степени вины застройщика.
Кроме того, вы можете просить суд возместить все расходы на проведение необходимых экспертиз (при их наличии) и оплату услуг представителя (адвоката).
Итак, исковое заявление подготовлено. Теперь к нему нужно приложить соответствующие документы:
- Подтверждение оплаты госпошлины. Оплата требуется, если сумма иска превышает один миллион рублей.
- Доказательства, подкрепляющие основания требований истца. Это могут быть копия договора участия в долевом строительстве, дополнительные соглашения, акты приема-передачи, копия претензии, направленной застройщику, и подтверждение её отправки.
- Копию искового заявления с приложениями для ответчика.
Иск с полным пакетом документов передается лично в канцелярию районного суда по месту регистрации застройщика, как отмечалось ранее, или отправляется заказным письмом с описью вложения.
Что происходит после подачи иска?
После получения искового заявления суд в течение пяти рабочих дней решает вопрос о его принятии к производству. Истцу по адресу регистрации, указанному в иске, будет направлено определение суда с указанием даты и времени предварительного слушания или судебного заседания. Также возможен звонок из суда для уточнения деталей.
Если в течение десяти рабочих дней информация о назначении заседания не поступила, рекомендуем самостоятельно связаться с канцелярией суда для уточнения статуса дела.
Как обратиться в суд на застройщика в 2025 году?
Напомним, что весной 2022 года, аналогично ситуации 2020 года, правительством РФ был введен мораторий, действовавший до конца года. В период действия моратория неустойка за нарушение застройщиком условий договора долевого участия не начислялась, и другие меры ответственности не применялись. Однако, если просрочка возникла до 29 марта 2022 года, можно было обращаться в суд.
При этом, даже в случае выигрыша, получить присужденные денежные средства до января 2023 года было невозможно, так как банкам было запрещено исполнять судебные акты в отношении застройщиков до конца 2022 года. То есть, исполнительный лист можно было получить, но взыскать по нему денежные средства – только после января 2023 года.
Вместе с тем этот запрет имел и положительные моменты для дольщиков. Если квартира была приобретена в рассрочку, застройщик не мог взыскивать неустойку за просрочки платежей, возникшие после 29 марта 2022 года. Мораторий распространялся и на пени за нарушение сроков оплаты. Важно различать рассрочку и кредитный договор, заключенный с банком, так как к отношениям с банком данное правило не применялось.
Если вам необходима юридическая помощь - отправляйте ЗАЯВКУ с нашего сайта и мы обязательно с вами свяжемся. Консультация бесплатно!
Квалифицированный юрист проконсультирует вас по всем вопросам и поможет составить грамотное заявление.
Представление интересов в судах всех инстанций – наша специализация, которую мы выполняем на высоком профессиональном уровне! Доверьте нам свою проблему, и мы сделаем все возможное для успешного исхода дела!