Полина Фиофилова, директор по развитию коммерческой недвижимости KNRU, рассказала на конференции Avito «Итоги полугодия в коммерческой недвижимости» в Петербурге, об основных трендах в секторе: помещения из-за растущей аренды компании снимают на двоих и на троих, новый кластер общепита образуется в Квартале писателей, а помещения в новостройках «бездумно нарезали на 50-100 м2». На Невском же свободны три помещения, а заявок в 10 раз больше.
Торговая недвижимость — стабильный сегмент. Сейчас мы возвращаемся к нашим лучшим допандемийным временам, отметила Полина Фиофилова. В пандемию мы откатились по ставкам, сейчас произошла адаптация к рынку, тем событиям, которые происходят, и к тому, что мы работаем немного изолированно.
Первый тренд, который видит эксперт — за помещения продолжается конкурентная борьба. Ликвидные объекты по-прежнему конкурентны, и лучшие, конечно, находятся не на агрегаторах, а о них не знает никто, кроме интересантов агентств недвижимости. Все эти помещения находятся в центре города или у метро.
Другая сторона вопроса — похожие объекты, новые жилые комплексы — там, на окраинах города или в Ленобласти, в новых ЖК, там застройщики «особо не парились» и «нарезали» для коммерции помещения по 50-100 м2. Но здоровая конкуренция там есть всегда. Но не все выживают — так как рядом работает множество похожих объектов.
Третий тренд — заявок много, но они «не бьются» с тем предложением, которое есть. Происходит несоответствие запросов клиентов реальному предложению, отметила Фиофилова. И здесь должна быть очень тонкая работа агентов — предложить, придумать, совместить, придумать коллаборации для клиентов.
И формат — новый для города — это дарксторы и онлайн-маркеты, дарксторы Магнита, Пятерочки, они активно развиваются и ищут новые помещения.
Немного расстрою, сказала Полина, то, что считается ликвидным — в центре это, прежде всего, Невский проспект, сейчас там свободны «три с половиной помещения», а заявок в 10 раз больше. И, конечно, это большая работа.
Там, где на Невском висит вывеска «Аренда», значит, либо собственник сложный, либо еще какие-то проблемы у этого помещения. «На Невском обычно так: один арендатор выехал, другой — заехал. Здесь лидируют фэшн, ретейл, общепит. Если раньше было много рестораторов из регионов, сейчас пошел сегмент фэшн. Могие после 22 года вышли из онлайна в офлайн, и в Петербурге немного подходящих для них локаций — это Невский, Большая Конюшенная, Большой проспект П.С., и Староневский», — рассказала спикер.
Большая и Малая Зеленина — новые очень модные и востребованные улицы для рестораторов и сегмента фэшн, и ставки там подросли.
Квартал писателей — это улицы Жуковского, Маяковского, Радищева, Белинского, востребованы сегментом общепита, особенно на улице Некрасова. Там открываются новые модные рестораны. также происходит это Большой Зеленина на Петроградской — потому, что это близко к Большому пр.
Но в общепите многие и закрываются, отметила эксперт. «Если вы не опытный специалист, скорее всего, через пару-тройку лет вы закроетесь», — резюмировала она.
Много пишут о возвращении западных брендов. «Кто будет возвращаться, поищите сначала свободные места«, — дала совет спикер.
Постоянные открытия в центре города — это магазины продуктов, тот же фэшн, а также общепит разного формата проходит по сделкам. Глобальные тренды — это санкционное давление, но мы не так зависим от них, как жилая недвижимость. «Оптимисты продолжают развиваться», — отметила Полина Фиофилова.
Главный вопрос наших партнеров, поделилась спикер, поднимать ли арендную ставку — ответ: конечно, поднимать. Все дорожает, кроме того, в пандемию арендодатели по ставкам откатились назад. Ставки выросли в два раза, Невский дошел до допандемийных цифр — до 20 тыс за м2.
Фуд-холлы и коворкинги уже становятся услугой ТК и ЖК.
Коллаборации сейчас очень актуальны, отметила эксперт, подбираем помещение на два-три арендатора, подбираем хороших партнеров и работаем на три формата. Еще один тренд — открытие мини-форматов. «Видим «Дикси-мини», «Магнит гоу», посмотрим, будет ли это работать», — говорит Фиофилова.
Также эксперт отметила тренд на ресторанные дворы, как петербургскую фишку — ресторан открыт во дворе, туда идут на повара, на меню.
Что касается наливаек, Полина Фиофилова не видит ничего страшного в этом законе, арендаторы будут более тщательно рассматривать помещения и соизмерять: подходят ли они для бара — требования теперь — более 50 м2 торговый зал, с кухней, с двумя туалетами. Уже сейчас арендаторы «зашевилились», переезжают на большую площадь, расширяют площади, где возможно. Закон о «наливайках» заработает с 1 сентября.
И запрет веранд на Невском не сказался на арендных ставках, считает эксперт. «Запретили веранды и никто не отказался от аренды по этому поводу, ставки не снизились», — говорит она.
Справка «СДП»: Агентство KNRU входит в ТОП-10 лучших агентств недвижимости Петербурга и в ТОП-3 агентств по направлению street-retail.