🚩 Покупка или продажа недвижимости — это не только красивые фасады, метраж и привлекательная цена. Это, прежде всего, юридическая чистота, безопасность сделки и ваше спокойствие.
Ошибки здесь могут стоить не просто денег, а месяцев — а иногда и лет — потраченных на разбирательства.
Как риэлтор с опытом, я могу точно сказать: чем раньше вы заметите тревожные сигналы, тем меньше будет риска.
🛑 Ниже я подготовил список “красных флагов”, которые нельзя игнорировать:
🚩 1. Подозрительные документы
Ошибки в выписке, неактуальные данные, долги по коммуналке, проблемы с собственностью (например, квартира оформлена на умершего человека, но нет вступления в наследство) — всё это может:
• сорвать сделку на финальном этапе;
• стать причиной судебных тяжб;
• привести к отказу в регистрации сделки в Росреестре.
Совет: требуйте актуальные документы и проверяйте их с профессионалом. Лучше потратить день на анализ, чем годы на разбирательства.
🚩 2. Цена «ниже рынка» без объяснений
Квартира стоит на 20–30% дешевле, чем аналогичные варианты?
Это не всегда «удача». Часто это сигнал, что:
• есть скрытые обременения;
• собственники в остром конфликте;
• строение под снос или есть судебные риски;
• квартира “проблемная” — например, была куплена по поддельным документам или участвовала в мошеннических схемах.
🚩 3. Косметический ремонт — вместо решения проблем
Свежие обои, ароматизаторы, стильная мебель…
Но обратите внимание на незаметные на первый взгляд детали:
• возможно на потолке вы увидите явные следы былой протечки
• в ванной — запах плесени
• на стенах — аккуратно зашпаклеванные трещины
Если квартира выглядит «слишком хорошо», не поленитесь осмотреть её технически. Иначе, через пару месяцев вас может ждать капитальный ремонт за свой счёт.
🚩 4. Молчаливый или уклончивый риэлтор
Представьте ситуацию, что:
• вам не дают копии документов;
• тянут время с ответами;
• «давят», что нужно срочно внести задаток;
• вам говорят «всё чисто, поверьте на слово»…
Это плохой знак.
Опытный специалист всегда объясняет, показывает и сопровождает без давления. Прозрачность — залог безопасности сделки!
🚩 5. Несоответствие в кадастре и реальности
В документе указано 58 кв.м, а по факту — 50? Или наоборот, по плану — два окна, а на деле — три?
Любое расхождение между техническим паспортом, кадастровым планом и реальным объектом — тревожный сигнал.
🚩 6. Сложная история квартиры
Если за последние пару лет у квартиры часто менялись собственники — это может говорить:
• о возможных махинациях
• о попытке «отмыть» квартиру с проблемами
• о юридической неустойчивости сделки
Проверяйте чистоту такой квартиры в 2 раза тщательней!
📩 Готовы купить или продать недвижимость без нервов и сюрпризов?
Пишите в комментарии или в WA — я обязательно отвечу, разберём вашу ситуацию, найдем лучшее решение 🤝
Подписывайтесь на мой канал.
Здесь много полезного и интересного про Петербург и недвижимость.
#квартираспб #недвижимостьспб #новостройкиспб #риэлторспб #азизспб #безопаснаясделка