Если вы когда-нибудь сравнивали квартиры на французских и российских сайтах недвижимости, как это делаю я, то наверняка удивлялись: почему во Франции за те же деньги вам предлагают крошечное жильё? 8, 12, 18 м² — и это считается полноценной квартирой.
А главное — даже визуально кажется, что она меньше, чем наша российская «однушка» в панельке. В чём подвох? Ответ — в законе Каррез, который буквально переписывает представление о квадратных метрах.
Сейчас все расскажу, а вы подписывайтесь на этот канал, если хотите узнать, как живут другие!
Во-первых, в документах на французскую недвижимость указывается только “жилая площадь по Каррезу”, без учёта балконов, террас, кладовок и технических помещений, но это не самое интересное.
Ведь в России привычная формула площади квартиры включает всё, что под крышей: комнаты, кухню, кладовки, коридоры, кроме балконов. А вот во Франции с 1996 года действует закон Каррез (Loi Carrez), который установил совершенно другие правила подсчёта площади жилья. Этот закон обязателен при продаже недвижимости и направлен на защиту покупателя от недобросовестного завышения квадратных метров.
По закону Каррез, в площадь квартиры включаются только помещения высотой потолков от 1,80 метра и только внутреннее пространство, исключая стены, перегородки, ниши, лестницы, чердаки, подвалы (если они не пригодны для жилья) и — внимание! — мансардные участки с низким потолком.
И если вы задались вопросом: "ну и зачем это нужно?", просто вспомните, сколько мансард и чердаков переделано под квартиры в Париже и других французских городах. Вот почему студия в 12 м² по-французски может оказаться такой же, как 25 м² в России.
Так что, когда вы смотрите на квартиру в Париже и удивляетесь её скромному метражу, — помните: возможно, она не такая уж и маленькая. Просто закон Каррез по-другому считает метры, так и появляются мини-квартиры по 5-10 м², которые так полюбили читатели моего канала.
А вы бы хотели, чтобы и в России ввели подобный закон, чтобы считалась только площадь, фактически пригодная для жизни? Или вам хочется в выписке ЕГРН видеть побольше цифр? Любите рассматривать чужие дома? Подписывайтесь — покажу вам и дворцы, и каморки.