📊Фокус — на ипотечных ставках, динамике аренды и росте цен в новостройках.
1.🏦 Банк ДОМ.РФ снижает ставку по рыночной ипотеке
С 26 июля минимальная ставка снижена до 21%, для зарплатных клиентов — от 19,9%.
💬 Это первая реакция крупных банков на ожидания смягчения политики ЦБ, но рынок пока осторожен — спрос остаётся вялым.
📉 Аналитики ожидают оживления спроса только при снижении ключевой ставки ниже 15% — а это, по прогнозу ЦБ, не раньше 2026 года.
2.🏘️ Аренда: оживление после паузы
С начала лета объёмы предложения аренды начали снижаться впервые за три квартала.
📉 Петербург — лидер по падению: –5% в июне, –8% в июле.
📈 В 20 из 29 крупных городов аренда подорожала.
💰 Это указывает на возвращение платёжеспособного спроса, особенно в бюджетных и среднеценовых сегментах.
3.📈 Рост цен в новостройках — несмотря на слабый спрос
Средняя стоимость новостроек в миллионниках выросла на 1,1% за июль, в Москве — сразу на 4,2%.
🏗️ Главная причина — сокращение доступных предложений и ожидания улучшения ипотечных условий.
⚠️ Фактический спрос остаётся слабым, но девелоперы не спешат корректировать цены.
4.🏡 Загород и ИЖС: ужесточение правил и рост интереса
📌 С 1 октября ЦБ вводит лимиты на нецелевые кредиты под залог жилья — это охладит рынок «альтернативной ипотеки».
🏠 При этом интерес к загородной недвижимости сохраняется, особенно к готовым домам и участкам с коммуникациями.
💬 Для ИЖС возможен новый виток падения спроса — в первую очередь, на фоне роста ставок по потребкредитам.
💡 Итог недели: Пока рынок застывает в ожидании снижения ставки, главная точка роста — аренда. Спрос постепенно возвращается, а доходность восстанавливается. Покупки в новостройках требуют осторожности — рост цен пока не подкреплён спросом. Загород держится на уверенном интересе, но финансирование становится всё жёстче. Инвестору — максимум избирательности и фокус на ликвидность.
Подписывайтесь на наш телеграм канал
Заберите уникальные предложение абсолютно бесплатно у нашего тг-бота: @LeadConverter_Bot
