Эксперт по недвижимости и правовым вопросам ИЖС
На этот вопрос нам отвечают "Виды разрешенного использования" земельного участка (ВРИ) которые и определяют функциональное назначение участка и виды объектов которые можно на таком участке построить.
Земельные участки подразделяются по своему функциональному назначению. Для этого есть 2 основных критерия:
1. Категория земли - определяет целевой назначение земельных участков. В земельном законодательстве таких категорий всего семь подробнее можно ознакомиться в ст. 7 Земельного кодекса.
2. Вид разрешенного использования (ВРИ) - определяет более узкое функциональное назначение земельного участка.
Для строительства индивидуальных жилых домов земельный участок должен содержать в выписки из ЕГРН следующие сведения:
- Категория земли: земли сельскохозяйственного назначения или земли населенных пунктов
- ВРИ земельного участка: Индивидуально жилищное строительство или Садоводство или Личное подсобное хозяйство
Классификатор ВРИ земельных участков утвержден Росреестром 10 ноября 202 года и содержит исчерпывающий перечень возможных видов.
При этом до существования классификатора ВРИ вписывались в ЕГРН очень разнообразно. Именно поэтому в выписках на "старые" земельные участки мы можем встретить отличные от перечисленных выше вариантов ВРИ. Например: дачное строительство, садоводство и огородничество, возведение жилого дома и т.д.
Стоит обратить внимание что действующий классификатор ВРИ содержит несколько видов Садоводства и Личного подсобного хозяйства:
- Садоводство 1.5- Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур. На таком участке строительство домов запрещено.
- Садоводство 13.2 - Осуществление отдыха и выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, хозяйственных построек и гаражей для собственных нужд. Такой участок предназначен для строительства домов
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 2.2 - Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных. Такой участок предназначен для строительства домов
- Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16 - Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства. На таком участке строительство домов запрещено.
________________________________
Данная статья носит информационный характер и не является юридической консультацией. Для получения точной информации применительно к вашему объекту необходима консультация специалиста. По всем вопросам обращаться https://esakoved.ru/
С уважением, Есаков Евгений!