Французский рынок недвижимости завершил первое полугодие 2025 года с неоднозначными результатами. Цены в столице растут, регионы показывают спад, а покупательская активность остаётся умеренной. Что происходит и стоит ли сейчас покупать жильё — разбираемся.
📉 Общая картина: рост в столице, застой в регионах
По данным аналитиков, в целом по Франции жильё подорожало лишь на 1% за первые шесть месяцев года. Это слабее, чем в прошлом году — тогда прирост составлял 1,8%.
Париж с декабря 2024 года показывает стабильный рост — по 0,2% в месяц, суммарно +1,4% за полгода.
А вот в 10 крупнейших городах (без учёта столицы) цены остались на уровне января — 0% роста. То есть рынок фактически замер.
🏘️ Где растёт, а где падает: Марсель и Монпелье в плюсе
Некоторые города всё же вырываются вперёд.
- Монпелье: +2,1%
- Марсель: +2,0%
- Бордо: +0,9%
- Тулуза и Ренн: около +0,8%
А вот в Ницце, Лионе и Лилле — спад.
- Ницца: −2,9%
- Лилль: −2,8%
- Лион: −1,6%
Это связано с тем, что во время повышения ставок рынки элитной недвижимости в этих городах были перегреты и теперь корректируются.
💶 Ипотека и покупательская способность: немного легче
Снижение ставок с 4,5% до 3,2% с конца 2023 года сделало ипотеку доступнее.
Французы в среднем могут купить на 2 кв. м больше жилья, чем год назад.
Например, в Нанте доступная площадь увеличилась с 57 до 61 кв. м.
🔮 Что дальше?
Эксперты ожидают медленное восстановление:
- Количество сделок может вырасти на 3,3%
- Цены — максимум на 1%
- Основной спрос будет в сегменте вторичного жилья
Особую роль сыграют покупатели первого жилья — они составляют уже 41% всех новых заёмщиков, активно используют беспроцентный кредит PTZ и чаще всего выбирают жильё за пределами Парижа.
⚠️ Что мешает рынку?
Несмотря на позитивные сигналы, на рынок давят и внешние, и внутренние факторы:
- Политическая нестабильность
- Изменения в субсидиях
- Новые налоги на аренду
- Неопределённость с ключевой ставкой ЕЦБ
🏁 Вывод
Рынок недвижимости Франции в 2025 году остаётся в переходной фазе. Покупателям стоит внимательно следить за ставками и локальной динамикой — столица и регионы идут разными путями. А значит, решение о покупке должно быть продуманным и точечным.
Хочешь знать, где дешевеет жильё во Франции и какие районы перспективны? Подписывайся на канал, чтобы не пропустить свежие обзоры! 🏡🇫🇷
#недвижимость #Франция #Париж #ипотека #цены #жильё2025 #европа #деньги #инвестиции
Читайте также:
Недвижимость Парижа весной 2025: восстановление спроса и осторожный рост цен
Как изменились цены на жилье во Франции: обзор по регионам
Премиальное жилье Франции может подешеветь на 37% – прогнозы аналитиков
Франция упростила получение Голубой карты ЕС: что это значит для иностранных специалистов
Жизнь и расходы в Европе в 2025 году: подробный гид