Привет, друзья, продолжаем тему рассрочки, она в Краснодаре сейчас актуальна как никогда. Как всегда, при повышенной активности много разных схем, и если хотите рассрочку на квартиру без переплат и проверенную, то вот здесь обратная связь, я с вами уже более шести лет, убегать никуда не собираюсь - так что жду Вас! Ну а я расскажу Вам как на самом деле обстоят дела с рассрочкой:
Рассрочка под 0% - значит стоимость завышена - это правда?
Начнём с того, что рассрочки бывают разные: как на 3–6 месяцев для тех, кто продаёт свой объект, но не хочет ждать и сразу хочет вселиться в новый дом, до тех, которые появились совсем недавно длительностью год, три и даже пять лет. О подводных камнях рассрочки я обязательно расскажу в следующей статье, если интересно — дайте знать реакцией, но здесь и сейчас о том, есть ли завышения?
Так вот, в рассрочках до полугода стоимость, как правило, не завышается. Здесь играет роль тот фактор, что такой покупатель может просто развернуться и уйти, что, к слову, вообще-то правильно. Логично ведь, у вас потенциально на руках деньги, и лучше немного подождать, чем спешить и ездить выбирать скидку, чем спешить и брать то, что дают.
Объясню логику: сейчас настоящие, не ипотечные деньги стали не дефицитом, конечно, но их стало меньше, и они очень ценятся. При наличии реальной суммы на руках всегда есть объекты на 10%, 20% и даже у нас сейчас по акции на 30% дешевле общего ценника. Понимаете, к чему я? Когда вы спешите и берёте рассрочку на три-шесть месяцев, вы вроде бы получаете объект здесь и сейчас, но по сути по потоковой цене, с минимальными скидками.
Вы совершаете большую ошибку! При наличии денег на руках, даже если вас пугают инфляцией, при правильном подходе вы выберете тот же или похожий объект гораздо дешевле!
Итак, при рассрочке на три - шесть месяцев вы ничего не теряете, завышения крайне редки, но и не приобретаете - лучше снять квартиру до продажи объекта на шесть месяцев, заплатить 200 000 рублей, но сэкономить миллион(образно, но пропорции приблизительно такие).
Более того, при правильном риэлторе, даже если вы готовы взять такую рассрочку - у застройщика можно "отжать" дополнительные 10%, но это при правильном.
Плюс - минус такая же ситуация с рассрочкой до года.
Рассрочка на два - три года - есть ли переплата?
В отличии от того, что я описала выше - здесь уже встречаются совсем иные условия. При этом, если первоначальный взнос от 35% до 50%, то, вероятнее всего такие варианты будут идти без удорожания, вот к примеру дома, которые стоят по 10 миллионов продаются без удорожания при 50% предоплате и остатке на пять лет в Краснодаре, и такие варианты, хоть и не в большом количестве, но сейчас есть.
Рассрочка на пять лет - есть ли переплата?
Да, в большинстве случаев переплата есть. Я говорю именно о большинстве, но есть и те варианты, которые идут без переплаты, но нам интересно что это за переплата и как её обнаружить.
Переплата за рассрочку явная - это самый хороший и правильный вариант: вы выбираете жильё, а вам открыто говорят: «При рассрочке цена увеличивается на столько-то». Что в этом хорошего? То, что вы полностью можете прогнозировать свои расходы, не ждать, что у вас где-то вдруг станет списываться больше, в общем, всё по-честному: вам сказали, вы приняли осознанное решение.
Переплата за рассрочку скрытая: очень коварная тема для тех, кто не любит читать внимательно то, что написано мелким шрифтом, или уверен в своих знаниях при этом без оснований. Некоторые застройщики начали включать с 37 месяца увеличение платежа, и это уже стало нормальной практикой. Конечно, цифры там не очень высокие, около 10–15%, но они есть.
Говоря «не высокие» я имею ввиду, по сравнению с тем, что вы выплачиваете банку, погашая ипотеку досрочно. Если ни разу не сталкивались - посчитайте, сколько на самом деле человек выплачивает процентов банку при досрочном погашении, учитывая, что первые годы он буквально платит все проценты.
Рассрочка без переплаты: и здесь тоже очень много подводных камней, ОЧЕНЬ ВАЖНЫМ МОМЕНТОМ среди которых является надёжность застройщика, и надёжность — это не только его история, вопрос в том, как себя сейчас застройщик чувствует по продажам, т. е. процент распроданности, так как это и есть ахиллесова пята: если распроданность низкая — ваша рассрочка обладает дополнительными рисками, а если всё продаётся неплохо по сегодняшним временам — можно рассматривать. В России уже есть застройщики, у которых продаётся всего 6-7% объектов из построенного, и это может стать реальной проблемой для заёмщика, и с такими застройщиками лучше дела не иметь, по крайней мере не рисковать понапрасну.
Итак, отвечаю на вопрос: «Правда ли, что при рассрочке стоимость объекта завышена?» Да, такие варианты есть, и они не редкость, но есть и другие варианты, когда рассрочка выдаётся без завышения, нужно просто всё внимательно проверять или доверить тому, кто понимает, но решать, как всегда, Вам.
С уважением, Екатерина Романенко - свой человек в Краснодарском крае уже много лет. Написать мне вот сюда. Мои телеграм-каналы:
«Недвижимость Краснодара с Екатериной Романенко»,
«Дома в Краснодарском крае без фейков»,
«Квартиры в Краснодаре без фейков».