Многие считают, что единственный вариант купить квартиру выгодно - это купить квартиру на "этапе котлована" в ипотеку по одной из гос. программ. Да, это, действительно, так. Однако есть еще несколько инструментов, которые можно и нужно использовать при покупке квартир.
Скажу сразу, что различных инструментов покупки новостроек гораздо больше, чем вторички. Тем не менее, рассмотрим все варианты. Кстати, посмотреть плюсы и минусы покупки квартир в новостройке и на вторичном рынке можете посмотреть здесь.
Итак, начнем:
Первый инструмент - это рассрочка. Если углубиться в рынок новостроек, то можно понять, что многие застройщики готовы к рассрочке и даже сразу ее могут предложить. Однако тут должно быть понимание, что это такое.
Застройщик не дает беспроцентную рассрочку на 20-30 лет, как ипотеку. Он дает рассрочку на период строительства и сдачи дома в эксплуатацию. То есть при покупке квартиры в новостройке на этапе строительства (допустим, до сдачи объекта остался год), застройщик может предоставить вам рассрочку до даты сдачи дома в эксплуатацию по привлекательным условиям: это могут быть минимальные платежи (по 20-30 тыс. руб. в месяц), это может быть разбивка полной стоимости квартиры на оставшееся количество месяцев, и оплата будет равна стоимости квартиры деленной на количество месяцев. Если у вас возник вопрос о том, как оплачивать квартиру после истечения рассрочки на период строительства, то дочитайте до конца, все расскажу.
Рассрочка также может быть использована на вторичном рынке жилья, однако тут все зависит от собственника и от его готовности пойти на такие условия покупки. Здесь есть определенные риски для собственников, поэтому такой вариант не часто рассматривается владельцами квартир.
Второй инструмент - обмен.
Самый простой обмен на рынке новостроек - это когда застройщик выкупает вашу квартиру и засчитывает стоимость выкупленной квартиры в стоимость новой. Следует уточнить, что условия у всех застройщиков разные, и не все застройщики готовы выкупать вашу квартиру. Многие просто берут на комиссию вашу недвижимость, поэтому при необходимости нужно искать именно тех, кто выкупает. В среднем, квартиру выкупают на 10% ниже рыночной стоимости, но не стоит этого бояться. Зачастую вариант выкупа используют, когда нужно быстро продать квартиру, либо когда квартира с проблемами.
На вторичке также есть способ обменяться квартирами. С доплатой или без нее - это уже зависит от договоренностей. Вообще стоит обозначить, что любая сделка на вторичном рынке - это переговоры, как договоритесь, так и пройдет сделка.
В этот же инструмент можно добавить обмен квартир на авто. Даже некоторые застройщики готовы обменивать автомобили на свои квартиры в новых домах. Не пренебрегайте этим инструментом.
Ну и третий инструмент - это, конечно же, ипотека по государственной программе. Семейная, IT-ипотека, сельхоз ипотека. На данный момент это самые выгодные варианты для покупки недвижимости в кредит. Это самый банальный инструмент, однако он самый эффективный, так как очень при покупке квартиры она начинает расти в цене, особенно, если вы покупаете ее на этапе строительства. И по итогу получается, что при минимальных платежах по своей ипотеке, вы получаете престижное и комфортное жилье. Это та самая ситуация, когда купить дешевле, чем снимать.
А теперь самое интересное - это комбинировать одни инструменты с другими.
Для удобства, буду разбирать кредитование на примере семейной ипотеки.
Рассрочка + ипотека. Самый распространенный вариант. Если на этапе покупки вы не подходите под семейную ипотеку (но в скором времени будете попадать под требуемые критерии, допустим, ждете ребенка), а у застройщика действует специальное предложение, то самым лучшим вариантом будет приобрести квартиру в рассрочку с минимальным платежом, а уже в момент сдачи дома оформить семейную ипотеку, когда вы уже будете под нее подходить. Также этот вариант подходит, если вы не хотите переплачивать проценты по ипотеке, так как рассрочка беспроцентная, а с минимальным платежом к моменту, когда нужно будет брать ипотеку, сумма кредита снизится на тысяч 300-400.
Обмен + рассрочка + ипотека. Тут совсем просто, застройщик выкупает у вас квартиру в зачет новой, вы берете беспроцентную рассрочку до окончания строительства, а после берете ипотеку под оставшуюся сумму на минимальный срок. Так ваша переплата по кредиту будет минимальной, как и сами платежи.
А если вас интересует покупка недвижимости, то обращайтесь ко мне. Мои контакты в описании канала. Консультирую бесплатно, работаю по всей России.