Псевдокредиты: от выдачи рассрочек начинают отказываться застройщики

На днях ЦБ снизил ключевую ставку до 18 процентов. Новость эту застройщики восприняли с большим энтузиазмом, но отметили, что пока говорить о выравнивании ситуации в отрасли еще рано. Подробно о ситуации высказалась Айгуль Юсупова, руководитель федерального застройщика Unikey. По ее словам, стоимость капитала в настоящее время съедает любую маржинальность. Кроме того, из-за дорогой ипотеки и отсутствия финансирования девелоперы начали вводить такую услугу, как рассрочка для клиентов - она стала альтернативой для ипотеки. Но теперь от этого инструмента придется начать отказываться из-за больших рисков.

- Рассрочка, по сути, это псевдокредитование, но без регулирования и без гарантий. Они уже исчисляются десятками миллиардов рублей, не проходят через банки, висят на балансе девелоперов с высокой долговой нагрузкой. В перспективе рассрочки могут ударить и по нам, застройщикам, и по банкам, если начнется массовая просрочка. Поэтому в самое ближайшее время мы планируем значительно сократить объем рассрочек, а к началу 2026 года полностью их убрать. Думаю, такой стратегии будут придерживаться все разумные девелоперы, - заявила Айгуль Юсупова в своих социальных сетях.

Рассрочка подразумевает, что покупатель не берет кредит, а платит за жилье застройщику - частями в определенный срок. При этом вносится первоначальный взнос в размере от 20 процентов и выше. Но, как отмечают хабаровские риелторы, такая схема действительно является ненадежной, в первую очередь, для самих девелоперов.

- Рассрочка удобна для покупателей, но очень проблематична для застройщиков. Одно время ее давали многим с учетом первоначального взноса, но потом люди стали говорить, что им нечем платить. Еще такой момент: в некоторых случаях граждане берут рассрочку и одновременно оформляют ипотеку. Однако есть случаи, когда какую-то часть денег клиенты уже отдали девелоперу, и тут узнали, что кредит им банк не одобрил. И что делать тогда, как теперь быть с этой суммой, которая была отдана застройщику, - непонятно. В общем, много проблем с рассрочкой именно финансового плана, так что смысла в ней нет, на мой взгляд. Тут либо плати сразу, либо бери ипотеку, - высказалась Татьяна Милиневская, риелтор.

Отметим, что ситуация с рассрочками и высокой долговой нагрузкой клиентов - не единственная проблема застройщиков сейчас. По словам Айгуль Юсуповой, из-за высокой ставки и снижения активности на рынке недвижимости появились и другие сложности.

- К сожалению, высокие ставки и падение спроса уже нанесли серьезный урон отрасли. Мы наблюдаем грустную статистику. Непокрытая задолженность девелоперов перед банками выросла за год на 1,5 триллиона рублей. Покрытие текущей задолженности счетами эскроу упало с 90% до 74%. Средняя ставка по кредитным договорам девелоперов выросла с 7% до 11%, а по проектам с вводом в 2026-2027 годах - до 15-17%, и это при максимальной рентабельности не более 8-10% во многих регионах. Совокупный объем инвестиций в недвижимость России за год упал на 34%, а в жилую недвижимость и вовсе на 53%. Объем выданных разрешений на строительство и запуск новых проектов за последние полгода упали на 24%, - поделилась руководитель федерального застройщика Unikey.

Чтобы восстановить инвестиционный цикл, считает Айгуль Юсупова, нужна ставка на уровне не более 14-16%, плюс предсказуемость условий на полтора, а лучше на два года вперед. А при ставке в 18% ожидать оживления на рынке недвижимости преждевременно.

Напомним, в полном соответствии с многолетним трендом рынок жилья Хабаровска в начале лета достиг дна, снизившись на 1,64%, и ко второму полугодию средняя цена квадратного метра в городе составила 139 026 рублей. DVHAB проанализировал ситуацию.

Екатерина Пирогова, новости Хабаровска на DVHAB.ru