В начале декабря 2024 года мы с мужем купили свою первую совместную недвижимость, при этом, конечно, воспользовались ипотекой
Изначально в ипотеку мы взяли 3 120 000,00 руб, ставка 24,9% годовых, срок ипотеки 30 лет.
На текущий момент мы платим ипотеку уже 9 месяцев, при этом стараемся максимально быстро и полезно гасить ее досрочно, в одной из прошлых статей я уже делилась нашими результатами:
Если обобщить, то мы довольны тем, что приняли тогда такое решение и не пожалели пока ни о покупке, ни о том, что платим ипотеку. На это есть несколько причин:
- при первоначальных условиях выдачи ипотеки - это было выгоднее, чем платить аренду за съемную квартиру: арендный платеж был 70 000,00 руб, ипотечный платеж был почти 66 000,00 рублей
- мы влюбились в район проживания, скорее всего очень сильно наложило свой отпечаток то, что мы оба родом из небольшого города, но наше текущее местоположение нам нравится больше, чем то, где мы снимали жилье, хотя мы стали жить дальше от метро
Но опустим лирику и перейдем к заголовку статьи. Когда мы брали ипотеку ключевая ставка ЦБ РФ была на уровне 21%, на текущий момент она снизилась на 3 пункта и стала 18%.
Соответственно, вниз пошли ставки по вкладам и накопительным счетам, а также ставки на кредиты и ипотеки.
Конечно, нам имеет смысл задуматься о том, чтобы изменить условия нашей ипотеки и снизить ставку по договору и тут есть два варианта:
- рефинансирование в другом банке под меньший процент;
- снизить процент в рамках текущего договора в нашем банке;
Пока мы смотрим в сторону второго варианта, т.к. при заключении договора менеджер банка нам озвучила такой вариант. И в целом, при посещении сайта данного банка огромным баннером красуется объявление о возможности изменения ставки по ипотеке.
Выше оставила ссылку на описание условий и в целом этой программы с сайта ДомКлик.
Но есть важное условие, которое мы пока не можем выполнить - сделать снижение ставки ипотеки при снижении ключевой ставки ЦБ РФ можно только после 13го месяца выплаты данной ипотеки. Соответственно, мы можем использовать данное право только после января 2026 года.
Так что сейчас мы держим в уме такую возможность и выжидаем время, скрещивая пальчики на то, что центральный банк и дальше продолжит снижать ключевую ставку.
