В креативном кластере «Домна» прошёл круглый стол «Строим будущее: итоги полугодия и новые горизонты», организованный РИА «ФедералПресс». В мероприятии участвовали застройщики, эксперты рынка недвижимости, инвесторы и профильные аналитики. О ситуации на рынке недвижимости в Екатеринбурге рассказал аналитик Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.
Он отметил, что в первом полугодии 2025 года в муниципалитете число сделок с новостройками снизилось в 2,5 раза по сравнению с 2023 годом. По его словам, если в начале 2025 года в Екатеринбурге предлагалось около 50 тысяч квартир, то к июлю их количество превысило 60 тысяч. Объём нереализованных квартир за год вырос на 18%, за первое полугодие 2025 года — на 10%.
Как прозвучало на мероприятии, на рынок недвижимости в Екатеринбурге, как и по всей России, повлияла ситуация с ипотечным кредитованием. Рыночная ипотека стала менее доступной из-за высокой ключевой ставки ЦБ. При средних ставках в Екатеринбурге ежемесячный платёж за ипотечную квартиру превышает 70 тысяч рублей, за жильё повышенной комфортности — 110–130 тысяч рублей. Такая процентная ставка делает данный инструмент практически недоступным для большинства россиян.
«Весь рынок держится на семейной ипотеке, она в последние месяцы восстанавливается, но восстанавливается достаточно медленно. Если в первой половине прошлого года 80% сделок было с участием ипотеки, то в 2025-м — 62%. Во второй половине 2024 года был серьёзный провал, сейчас она постепенно восстанавливается», — сказал Михаил Хорьков.
На мероприятии эксперты отметили и другой неочевидный тренд рынка недвижимости. Наличие квартиры в собственности даже через ипотеку не является больше признаком успешности для большинства россиян. Ценности общества под давлением экономических факторов начинают меняться. На этом фоне активизировался рынок арендного жилья. Цены на аренду по всем регионам России также растут. Граждане, которые не могут позволить себе купить недвижимость, начинают арендовать жильё.
Ранее сервис аналитики «Объектив.РФ» сообщил, что рынок новостроек Екатеринбурга снижает объёмы. Как писало ИА «Уральский меридиан», по данным сервиса за первое полугодие 2025 года застройщики вывели на рынок Екатеринбурга 351 тысячу квадратов жилья. Это на 27% меньше, чем за тот же период прошлого года, когда объём нового жилья составил 487 тысяч квадратных метров. В первом полугодии стартовали продажи в 167 новых жилых комплексах и корпусах. Наиболее активными районами стали микрорайоны Автовокзал, ЖБИ, Юго-Западный, Академический и ВИЗ. Средняя цена квадратного метра в июле составила 165,4 тысячи рублей.