Мои новые соседи купили квартиру на торгах. Наверное, думали, что умнее всех, но теперь они вынуждены жить вместе с незнакомой 65-летней пенсионеркой. А могли и вовсе остаться без квартиры. Расскажу историю о непредсказуемости таких покупок, чтобы вы не попадали в эти истории.
Квартира на торгах — отличный план. Вроде бы
Николай — глава семейства новых соседей — рассказывал, что давно копил деньги, следил за торгами. Хотел в них поучаствовать и «поймать» хороший вариант за полцены.
На торгах квартиры и другое имущество чаще всего оказывается, если его отобрали за долги. Не смог платить ипотеку — кредитор забирает квартиру и выставляет на торги по заниженной цене. Торги проводят банки, агентства недвижимости или муниципальные органы в формате аукциона.
Николай пять раз участвовал в таких торгах и в 2020-м году победил. Купил двухкомнатную квартиру моих соседей (женщина, её дочь и мать-пенсионерка) за 2 млн ₽. Такое жильё на рынке тогда стоило около 3 млн ₽.
Соседи (ну как так можно!) внесли квартиру под залог потребительского кредита на крутую машину. Вот что значит жить не по средствам и заплатить за это. Кредит на машину они не осилили, квартиру выставили на торги. Но, видимо, они думали, что это несерьёзно и никто их выселять не будет.
Ещё как будет.
Начались сложности
Помню, тогда пять лет назад соседка рассказывала: «Пришёл какой-то тип, какую-то бумажку показывает, говорит, что нам надо выселяться, а квартира теперь его».
Выселяться они не стали, наняли юриста и дело заиграло по-новому. Но встало на паузу. Сначала Центробанк рекомендовал банкам приостановить выселение должников из-за начала пандемии, а в 2022 году — уже из-за ухудшения экономики в стране. И каждый раз банк следовал этим рекомендациям.
Чем всё кончилось
Пока банк держал паузу, мои соседи зашевелились и решили оспорить саму процедуру выселения и торги. Аргументы: слишком заниженная цена продажи, завышенная сумма долга, плюс никто не уведомил, что квартира ушла с молотка на торгах.
И удивительно, но эти аргументы убедили суд. Результаты торгов, как и запись в реестре о смене владельца, аннулировали. Представляю, в какой ярости был Николай. Но он, конечно, подал апелляцию — и уже кассационный суд принял его сторону. Прежних жителей принудили выселяться.
Всех, кроме бабушки-пенсионерки.
Дело в том, что у неё было право на бессрочное проживание. Её дочь ранее приватизировала квартиру, а она отказалась от участия в приватизации и получила это право. Оно позволяет жильцу продолжать жить в квартире, сколько он пожелает, даже если у квартиры сменились собственники.
Дочь пенсионерки на новом «лексусе» уехала на съёмную, а бабушка осталась жить в своей квартире. Вместе с бедным Николаем и его семьёй.
А как всё могло бы быть
Честно, от Николай я впервые услышала о покупках квартиры на торгах. Удивилась его находчивости, но всё равно скептически на это смотрела. Это выгодно — да, но вряд ли прежние владельцы так просто отдадут квартиру. Так и вышло у Николая, который теперь ютится с женой и пятилетним ребёнком в одной комнате.
Говорю ему: лучше бы взял Семейную ипотеку в новостройке под 5,9%. Его семья как раз подходит по условиям. И квартира без обременений, и ипотека супервыгодная. Он соглашается: жадность, говорит, сгубила.
От редакции
Воспользоваться ипотекой ещё выгоднее можно в банке «Центр-инвест». Оформляйте ипотеку и получайте скидку на новые квартиры от федерального девелопера «Неометрия»:
• 7% в Сочи (кроме проекта «Моретта»);
• 4% в Ростове-на-Дону, Краснодаре и Новороссийске.
ПАО КБ «Центр-инвест»
Генеральная лицензия Банка России № 2225 от 26 августа 2016 г.