Можно ли оплатить тайскую недвижимость криптовалютой?
Интерес к криптовалютам среди покупателей недвижимости в Таиланде растет. Это особенно актуально для тех, кто хочет быстро перевести средства без участия банков или диверсифицировать инвестиции. Но возможно ли оплатить объект напрямую в USDT, BTC или ETH — и что нужно знать, чтобы не нарушить закон?
Можно ли официально купить недвижимость за криптовалюту?
Формально — нет. Законы Таиланда запрещают использовать криптовалюту как законное средство платежа за недвижимость.
▶️ Однако девелоперы и агентства могут принимать криптовалюту через конвертацию в фиат. То есть: крипта переводится через стороннего посредника (биржу, платежного оператора), конвертируется в бат или доллар, и затем уже фиат направляется застройщику/собственнику.
Как это работает на практике?
1️⃣Вы находите объект и договариваетесь о цене.
2️⃣Уточняете, принимает ли сторона оплату в криптовалюте.
3️⃣Криптовалюта переводится на кошелек обменного партнера.
4️⃣Средства обмениваются на тайский бат.
5️⃣Платеж поступает застройщику — с подтверждением валютного контроля.
Что с валютным контролем?
Если вы — иностранец и покупаете квартиру в фрихолде, то по закону деньги должны поступить из-за рубежа в иностранной валюте. Только так вы получите Foreign Exchange Transaction Form (FET), без которого сделку не зарегистрируют в Земельном департаменте.
👍 Чтобы легализовать криптовалютный платеж, конвертация должна быть зафиксирована у лицензированного оператора, денежный перевод — только через банк и с правильным назначением, а в тайском банке должен быть открыт счет на имя покупателя.
В чем риски?
📌Некоторые застройщики не работают с криптой вообще.
📌Проблемы с налогами и доказыванием происхождения средств при продаже недвижимости.
📌Риски блокировки при неправильной конвертации или переводе.
📌Отказ в регистрации сделки, если деньги не прошли по требованиям Банка Таиланда.
✔️ Moss Group помогает избежать проблем с переводом криптовалюты и оплатить недвижимость в удобной валюте.
🔸🔸🔸
Партнерская программа №1 на рынке
Быстрый бот для финансовых услуг
