Получить ключи от новой квартиры — один из самых волнительных моментов. Но радость может быстро смениться разочарованием, когда за красивой отделкой начинают проявляться серьёзные дефекты. Многие из них не видны на первый взгляд и всплывают уже после подписания акта приёма. Рассказываем, на что важно обратить внимание до того, как поставить подпись.
🛠 7 дефектов, которые допускают застройщики при сдачи новостройки
1. Перепады по полу
На глаз кажется, что всё ровно. Но после укладки ламината или установки мебели оказывается, что пол «гуляет». Перепады даже в 5 мм могут создать проблемы.
Причины — нарушение технологии заливки стяжки, экономия на маяках или материал не успел просохнуть.
⚠️ Проверить можно с помощью строительного уровня, но чаще всего выявляют такие дефекты, к сожалению, в процессе ремонта — когда переделывать слишком дорого.
2. Трещины в стенах и откосах
Тонкие «паутинки» на стенах, особенно в углах и вдоль откосов — признак усадки дома или некачественной штукатурки.
Иногда их закрашивают или затирают перед приёмкой, но спустя пару месяцев трещины снова становятся видимыми.
⚠️ Такие дефекты особенно опасны в новостройках со слабым каркасом — они могут указывать на системные проблемы.
3. Плохая гидроизоляция в санузлах
Визуально всё может выглядеть отлично: плитка ровная, затирка аккуратная. Но что под ней?
Если гидроизоляция сделана не по нормам (или не сделана вовсе), малейшая протечка приведёт к затоплению соседей и дорогостоящему ремонту.
⚠️ Проверка требует специального оборудования, но есть косвенные признаки: отсутствие герметика под порогом, щели в стыках плитки, запотевание стен после душа.
4. Ошибки в электрике
На этапе приёмки розетки и выключатели могут работать исправно, но это ещё не значит, что всё в порядке.
❗ Частые нарушения:
- заниженное сечение провода (пригодно только для освещения, но не для техники);
- отсутствие заземления;
- скрутки вместо клеммных соединений;
- слабая фиксация в подрозетниках.
Это не только риск поломки техники, но и угроза безопасности.
⚠️ Проверить такие дефекты можно только приборами — мультиметром, индикатором фазы, тестером заземления.
5. Неправильная установка окон
Даже если окно закрывается и не скрипит — это ещё не гарантия качества. Распространённые проблемы:
- зазоры между рамой и откосами;
- неработающие уплотнители;
- отсутствие герметика;
- продувание по периметру.
❄ Зимой через такие окна будет дуть, а в дождь — затекать вода.
⚠️ Проверить качество установки можно с помощью уровня, тепловизора и обычного листа бумаги (он не должен легко выниматься из закрытого окна).
6. Скрытые повреждения в коммуникациях
Сантехника установлена, но не протестирована. Часто встречающиеся ошибки:
- трещины в трубах;
- слабые соединения (со временем потекут);
- обратный уклон канализационного слива;
- перекрытые вентили без давления.
Пока вы не запустили воду, всё кажется исправным. Но через 1–2 дня — неприятные сюрпризы. Особенно опасны скрытые протечки, которые долго остаются незаметными и портят отделку.
⚠️Проверьте напор и температуру, нет ли протечек под раковинами и ваннами. Осмотрите места соединений труб — они должны быть сухими. Проверьте работу сифонов: нет ли запаха, уходит ли вода без задержек. Важно также убедиться, что сливные трубы имеют нужный уклон — для этого достаточно налить воду и понаблюдать за её уходом. По возможности — воспользуйтесь влагомером или салфеткой для проверки скрытых протечек.
7. Звукоизоляция: как будто её нет
Об этом задумываются в самую последнюю очередь — и зря. Пока дом не заселён, шум не заметен. Но потом становится ясно: слышно, как соседи чихают, пылесосят или просто идут по коридору.
Типичные недочёты:
- не загерметизированные стыки;
- тонкие перегородки без звукоизоляции;
- полости в стенах и перекрытиях.
⚠️ Проверить звукоизоляцию на глаз невозможно. Но можно обратить внимание: слышны ли разговоры за стеной, звук подъёмника или шаги в коридоре?
Что в итоге: на что опираться при приёмке квартиры в новостройке?
Приёмка квартиры в новостройке — это больше, чем просто формальность. Даже в новых домах застройщики часто оставляют недоработки, скрытые дефекты и «косметику», за которую потом придётся платить из своего кармана.
Что важно запомнить:
❗Осмотрите не только внешнюю отделку, но и проверьте уклоны, ровность стен, герметичность окон.
❗Обратите внимание на электрику и сантехнику: что-то может быть установлено, но не подключено или сделано с нарушениями.
❗Проверьте звукоизоляцию, вентиляцию, документы и планировку — они должны соответствовать договору и нормативам.
Если есть сомнения — не бойтесь привлечь специалистов по приемке квартиры. Это избавит от лишних трат и сэкономит время в будущем.
👉 Вы готовитесь принять квартиру от застройщика? У нас есть большая подробная инструкция, в которой разобраны все этапы приемки квартиры в новостройке: от входной двери до розеток и вентиляции. Также есть список ошибок, которые чаще всего допускают новосёлы.
✨ Если вам нужен ремонт квартиры в Санкт-Петербурге с гарантией качества, по официально-заключенному договору с поэтапной оплатой, то специалисты компании "Бригада ремонта" с опытом 15+ лет — ваш выбор! 🏡