🟢Разбираем рынок коммерческой недвижимости Иркутска по нишам с учетом реальных трендов и цифр 2025 года

🟢Разбираем рынок коммерческой недвижимости Иркутска по нишам с учетом реальных трендов и цифр 2025 года:

👍Офисные помещения

В 2025 году офисная недвижимость отмечает значительный рост инвестиций

по всей России, в том числе в Сибири и Иркутске. Вложения в новые офисные объекты обусловлены нехваткой качественных площадей. Спрос остается высоким, аренда дорожает — по стране за год арендные ставки в среднем выросли на 9%.

Основной спрос формируют компании, которые покупают офисы под свои нужды либо арендуют новые современные центры. Строится много BTS-проектов (офисы "под заказ").

🔸Доходность: выручка растет за счет повышения ставок, но входной билет также подорожал. Для частного инвестора возможно рассмотреть небольшие офисы или вложения в коллективные проекты.

👍Склады и логистика

Складская недвижимость стабильно популярна: доля сделок с целевой доходностью от аренды достигает 98% во всех регионах, включая Иркутск. Введено много новых объектов, обеспеченность складами растет почти на треть за год.

🔸Основной драйвер — рост интернет-торговли, хотя в этом году отмечается переход к оптимизации расходов, и рост может замедлиться из-за дорогих кредитов.

🔸Доходность: низкая вакантность, растущие арендные ставки, востребованность среди компаний e-commerce и логистики.

👍Торговые площади (street-retail, ТЦ)

🔸В этой нише спад и высокая конкуренция: совокупный объем инвестиций снизился до 70% по сравнению с прошлым годом, крупных сделок мало. Открываются новые эко-магазины, шоурумы, детские и образовательные центры, местная розница активно развивается.

🔸Перспективны только востребованные локации: центральные улицы, развивающиеся жилые районы, объекты с уникальной концепцией.

🔸Доходность: арендаторы из сферы нового бизнеса появляются, но ставки востанавливаются медленно после просадки.

👍Новостройки коммерции

Введено много новых объектов в формате "под заказ" и малых площадей для частных инвесторов — популярны шоурумы, кабинеты, мини-офисы и коворкинги.

🤝Вывод по нишам для инвестора в Иркутске:

😏Умеренно безопасная вложения — склады и офисы, особенно в новых или реконструированных зданиях.

✌️Более рискованные вложения — торговая недвижимость, если нет готовых арендаторов (рассматривать только ликвидные места).

Самые живые сегменты — фито- и медцентры, школы иностранного языка, логистический бизнес, небольшие стрит-ритейлы.

🛍Перед покупкой важно просчитать доходность: арендные ставки, стабильность арендатора, вакантность именно в вашем сегменте. Коллективные инвестиции через управляющие компании или приобретение небольших объектов для сдачи в аренду — рабочий инструмент для частных инвесторов, особенно с учетом роста входного порога и ограниченного ипотечного финансирования.

🤝Не упусти шанс влиться в пульсирующее сердце бизнеса Иркутска! Инвестируй грамотно: выбирай офисы и склады с перспективой роста или дай зелёный свет новому формату — под себя и под будущее. Забудь про старое, действуй сейчас и заставь свой капитал работать на максимум в 2025. Бери эту волну роста — она не будет ждать! 🚀💼

#ИнвестируйВИркутск #КоммерческаяНедвижимость #Рынок2025

#Инвестиции #Иркутск #Сибирь #Коммерческаянедвижимость